房地产开发可行性报文告的项目开发方案.docVIP

房地产开发可行性报告的项目开发方案 1项目地块特性与价值分析 1.1地块特征分析 1.2土地价值分析 1）估价方法和计算公式 2）估价过程 3）拆迁成本估算 1.3土地升值潜力初步评估。 从地理位置、周边土地供应（价格与成交的情况）、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 1.4土地法律性质评估 土地所有权、使用权归属/规划的用途 取得土地使用权程序评估 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写） 政策性风险评估：城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。 对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。 2规划设计分析 2.1初步规划设计思路 ①设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。 ②主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。 ③节能和环保型建筑材料选用的考虑。 ④在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。 ⑤如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。 ⑥市场公共配套设施配置方案 2.