房地产开发成本费l用项目及核算内容.docVIP

房地产开发成本费用项目及核算内容 ? 一?、开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。?成本项目一般包括下列六项：? 1．土地征用及拆迁补偿费? 2．前期工程费? 3．基础设施费 4．建筑安装工程费? 5．配套设施费? 6．开发间接费? 二、?各成本项目的开支范围如下：?土地征用及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：? 1、土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 2、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。? 3、市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。? 4、其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。?前期工程费：? 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设 计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、?“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：? (1)?项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。? 如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或