《商业地产》【新起点】楼书文案（商务公寓）.docVIP

封面：自由商务精神手册 open House 2 新起点地产 1：“人是生而自由的，却又无往不在枷锁中”——卢梭 2：free : [形容词] a., 自由的, 享受权力的, 允许的, 丰富的, [及物动词] vt., 释放, 解放, 使自由, [副词] ad., 自由地。 （《现代英汉词典》第323页） 3： 新型商务公寓 open House 2————自由商务精神 一场触及钢筋混凝土灵魂深处的空间变革 4 前言 “每一个社会新兴阶层崛起之前，都会以一场自由运动为先导，并以新的思潮、文学、美术、音乐、建筑等形式表现出来。这一点，翻一翻无论东方还是西方历史就会明白！”也许是吧，也许不是。open House 2所倡导的自由商务精神——也许只是历史片断中一个无意识的分子运动。 只有一点是肯定的，openhouse2在诞生之前便有了自己的主人！ 5 此书献给商务领域的自由战士们。他们属于未来。这个城市属于他们。 自由战士 也许一辈子不开奔驰、宝马 ， 但我一定要买得起顶级骄车 她可以不爱欧洲不爱瑞士，但一定要配得上劳力士 不一定要在CBD、不一定要在使馆区， 不一定去国贸、不一定去嘉里， 因为那儿是租的，不是我的 不一定要做比尔盖茨，但一定要学做比尔盖茨 隔壁的前台可以更漂亮，但我的秘书一定要更会接电话 员工可以不是最优秀的，但他一定是最想优秀的 我们必将是这个城市的征服者 我们是一群属于未来的自由战士 6 解放：建筑的OPEN运动 open : [名词] n., 公开,[形容词] a., 开着的, 开放的, 开阔的, 营业着的, 公开的 [及物动词] vt., 打开, 公开, 开放, [不及物动词] vi., 展开, 开始, 展现《现代英汉词典》第433页） 人类的建筑史，同时也就是建筑的解放史。 泥屋草舍把人类从岩洞中解放出来，土木建筑又把人从泥屋草舍中解放出来。 钢筋水泥的诞生，让人类把楼盖得更高，城市和建筑力学的发展又把人放进种种功用不同的大小房间。 Openhouse2的诞生也有一个目的：那就是把你的公司从非写字楼、准写字楼、非驴非马的SOHO、商住公寓以及并不适合你的大写字楼里解放出来！ 7背景——几种声音 2001年04月24日10:52:40　北京青年报　 “商 住 两 用 只 是 小 面 积 高 档 写 字 楼 缺 乏 下 的 一 种 替 代 品， 很 难 设 想， 手 提 公 文 包 的 职 员 和 抱 孩 子 拿 菜 篮 的 保 姆 同 乘 一 部 电 梯 是 怎 样 的 情 景。” 2001年04月30日23:11:00 新浪网 “中 关 村中 小 企 业 占 95 ％， 由 于 高 昂 的 地 价 及 市 政 配 套 差， 有 限 的 写 字 楼 租 金 昂 贵， 中 小 公 司 很 难 承 受。越来越多的中关村小公司向村外发展” 2002年01月1日15:00:00 新起点市场调查资料 创 业 型 公 司 期 待 楼 市 为 其 提 供 低 风 险 付 款 方 案、 开 间 设 计 更灵 活、 功 能 更丰 富、 户 型更 经 济的 产 品。 8什么是Openhouse2？ 什么是新型商务公寓？ “Openhouse2其实就是Openhouse ？！ ” “和常见的商务公寓没什么不同？！” “商住的又一种？！” “写字楼的非主流？！” “象写字楼的公寓？！” “玻璃幕墙？！有大堂？！” “巧妙包装过的Soho ？” “售价很高？！租金很贵？！” “现在买合适？！将来难说？！” “概念，又一个楼市的新概念而已？！” 答案：适合成长型企业的 纯商务 写字楼 9成长史：写字楼 一、工业时代初期：大多数的办公用房仅是生产车间中的简单分隔，再加上简陋的办公设施，便构成了写字楼的最初雏形。 二、二战后，世界工商业大大发展，专业写字楼在这一时期发展起来，形成了集中办公时期。 三、六七十年代，社会更加发展，专业分工进一步细化，写字楼增加了诸如高速电梯，中央空调及现代化通讯