2016沈阳协和广场策划报告.pptVIP

强行单价10,000元/平方米，剩余款项贷款 总销售收入：4 ＋1亿元 强行每套总价：625,000元(实际每套总价500,000元) 每套首付款： 320,000元 ×800套＝首付款总收入＝ 2.56亿 强行每套贷款：305,000元 ×800套＝贷款总额＝ 2.44亿 每套单价中2,000元即刻归还银行,则 实际每套贷款额＝强行每套贷款－每套面积×2,000 ＝18万元 3%年利率支出＝首付款总收入×3% ×10年 ＝7,680万元 每套月利率支出＝800 每套月供＝18 ×10年期贷款系数＝18 ×110 ＝1,980元 每套月总成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ 800 ＋ 1,980＝2,780元 每套年成本＝月总成本×12 ＝ 2,780 ×12 ＝33360元 每套年投资回报率＝每套年总成本÷每套总价＝ 33,360 ÷ 500,000 ＝6.67% 每套日成本＝每套月成本÷30 ＝ 2,780 ÷30 ＝92.66元/天/套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 强行单价10,000元/平方米，剩余款项不贷款 总销售收入：4 ＋1亿元 每套总价：625,000元(实际