物业管理设计要点资料.doc

物业管理设计要点 1.目的：明确房屋本体和公用设施、设备在使用过程中的合理性。 2.范围：分公司各业务部门 3.职责: 3.1前期介入各部门人员按后期使用要求提出规则施工合理建议; 3.2前期介入经理负责将建议与开发设计单位沟通协调 方法和过程控制 5.相关支持文件 6.质量记录和表格 一、 设施部分： 设施名称 设计要点 水电气配套 1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。 2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。 3.电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表；每层或围合设工作插座和开关。 4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动控制。 5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。 6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。 7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。 8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。 9.报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。 围墙护栏、支持杆 1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低），材料考虑容易替换或免维护。 2.围墙尽量选择混凝土砖结构