契税2014.ppt

* * * 去除PPT模板上的--无忧PPT整理发布的文字 首先打开PPT模板，选择视图，然后选择幻灯片母版 然后再在幻灯片母版视图中点击“无忧PPT整理发布”的文字文本框，删除，保存即可 更多PPT模板资源，请访问 无忧PPT网站-- 使用时删除本备注即可 ? 将此幻灯片插入到演示文稿中 将此模板作为演示文稿（.ppt 文件）保存到计算机上。 打开将包含该图像幻灯片的演示文稿。 在“幻灯片”选项卡上，将插入点置于将位于该图像幻灯片之前的幻灯片之后。（确保不要选择幻灯片。插入点应位于幻灯片之间。） 在“插入”菜单上，单击“幻灯片（从文件）”。 在“幻灯片搜索器”对话框中，单击“搜索演示文稿”选项卡。 单击“浏览”，找到并选择包含该图像幻灯片的演示文稿，然后单击“打开”。 在“幻灯片（从文件）”对话框中，选择该图像幻灯片。 选中“保留源格式”复选框。如果不选中此复选框，复制的幻灯片将继承在演示文稿中位于它之前的幻灯片的设计。 单击“插入”。 单击“关闭”。 * 经济管理学院 目录 契税基本原理 1 征税对象 2 纳税义务人与税率 3 应纳税额的计算 4 税收优惠 5 征收管理 6 第一节 契税基本原理 一、契税 是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二、契税的特点： 1.属于财产转移税； 2.由财产承受人纳税； 三、契税的作用： 1.广辟财源，增加地方财政收入； 2.保护合法产权，避免产权纠纷； 第二节 征税对象 契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。 (一)国有土地使用权出让 (二)土地使用权的转让 （三）房屋买卖 （四）房屋赠与 （五）房屋交换 （六）承受国有土地使用权支付的土地出让金 土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 1.以房产抵债或实物交换房屋。 例如：甲某因无力偿还乙某债务，而以自有的房产折价抵偿债务。经双方同意，有关部门批批准，乙某取得甲某的房屋产权，在办理产权过户手续时，按房产折价款缴纳契税。 2.以房产作投资或作股权转让（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税，其余企业不交）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 3．买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。 【例题·单选题】 下列有关契税的表述中，正确的是（ ）。（2009年原制度） A.买房用以拆料或翻建新房的，应缴纳契税 B.受让农村土地承包经营权的，应缴纳契税 C.以实物交换房屋的，应以差价部分作为契税的计税依据 D.承受国有土地使用权，国家免收土地出让金的，应免于缴纳契税 答案：A 【例题·多选题】 下列行为中，应视同土地使用权转让征收契税的有（ ）。 A.以土地权属作价投资 B.以土地权属抵债 C.以获奖方式承受土地权属 D.以预购方式承受土地权属 答案：ABCD 【例题·单选题】 甲企业以自有房产作为抵押向某企业商业银行借入一年期贷款1000万元，房产账面价值600万元，抵押时市价900万元；一年后无力偿还，将房产折价给银行抵偿了1080万元的债务利息，抵债时房产市价1100万元。当地规定的契税税款为3％，契税的正确处理是（）。 A 甲企业应纳契税30万元 B 甲企业应纳契税33万元 C 银行应纳契税30万元 D 银行应纳契税32.4万元 答案：D 【例题·单选题】 下列各项中，应当征收契税的有（） A.债权人取得抵债的房产 B.受赠方取得赠与房产 C.被投资方取得投资的房产 D.子女继承父母房产 答案：ABC 第三节 纳税义务人与税率 一、纳税义务人 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。 二、税率 契税实行3％－5％的幅度税率。 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一调整到1％ 【例题·多选题】 孙某将自有住房无偿赠与非法定继承人王某，已向税务机关提交经审核并签字盖章的“个人无偿赠与不动产登记表”。下列有关孙某赠房涉及税收的表述中，正确的有（ ）。（2009年） A.孙某应缴纳契税 　　 B.王某应缴纳契税 C.孙某应缴纳印花税 　 D.王某应缴纳印花税 答案：BCD 【例题·单选题】 甲企业将国有土地使用权有偿转让给乙企业，以下说法正确的是（ ）。 A.甲企业缴纳土地增值税和契税 B.乙企业缴纳土地增值税和契税 C.甲企业缴纳土地增值税，乙企业缴纳契税 D.甲企业缴纳契税，乙企业缴纳土地增值税 答案：C 第四节 应纳税额的计算 一、计税依据 契税的计税依据为不动产的价格。 依据不动产的转移方式、定价方法