陕西省分户验收方案分解.doc

目 录 一、工程概况……………………………………1 二、编制依据……………………………………1 三、分户验收的条件……………………………2 四、分户验收前的准备工作……………………2 五、分户验收的组织和程序……………………3 六、分户验收合格的评价………………………4 七、分户验收项目………………………………5 八、附表………………………………14 分户验收方案 一、工程概况： 锦和春天工程位于宝鸡市宝平路，北八里桥村，东侧为城市道路，南侧为宝运驾校，西邻陵塬边。建设单位：宝鸡市五星城中村改造有限公司；设计单位：无锡中粮设计院；监理单位：陕西中安工程建设监理公司；勘察单位：西安市地质勘察院；施工单位： 工程规模：本工程占地面积 ㎡，总建筑面积 ㎡，由地下一层、地上六层，地上一至六层为住宅用房组成。 二、编制依据： 1.《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002） 3.《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2002） 4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2002） 5.《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2010） 6.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 7.《建筑电气工程施工质量验收规范》 （GB50303-2002） 8.《建筑节能工程施工质量验收规范》 （GB50411-2007） 9.《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2002） 10.《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2002） 11.《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 12.《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》 13．本工程《施工合同》、《招标文件》、《施工图纸》 三、分户验收的条件： （一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容； （二）所含（子）分部工程的质量验收合格； （三）工程质量控制资料完整； （四）有关安全和功能的检测资料完整。 四、分户验收前的准备工作： （一）技术准备： 1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。 2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 （二）资料准备： 1、分户验收的相关资料的准备。 2、分户验收填写的表格和资料。 （三）确定分户验收小组成员： 组 长—— 副组长—— 成 员—— （四）分户验收内容： 1、室内空间尺寸偏差； 2、门窗安装质量；  3、地面、墙面和顶棚质量； 4、防水工程质量； 5、栏杆安装质量； 6、采暖系统安装质量； 7、给排水系统安装质量； 8、室内电气工程安装质量； 9、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； 10、有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： 1、外墙面施工质量； 2、楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； 3、建筑节能施工质量。（五）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具： 5m卷尺。 （六）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作； （七）作好通水，通电的准备工作。 五、分户验收的组织和程序： （一）建设单位组织监理、施工单位确定分户验收小组人员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人（ ），副组长为施工单位项目经理（ ）—20 年 月 日对本工程进行了分户验收。 共验收 户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》 份，验收合格 户，验收不合格 户。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。 公共部位 共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯、通道 个检查单元，地下室 个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》 份，验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元。 验收结论 建设单位（公章） 项目负责人： 年 月 日 监理