雪球-13410-武捷思-关于商品房和房价理论的十大问题.docVIP

关于商品房和房价理论的十大问题 　　南开大学经济学教授、博士生导师武捷思　　编者按：在中国，很少见到了一个人，能以武捷思的方式，横跨政、商、学三界。他从政，做过深圳市副市长和广东省省长助理，分管或协助分管财政、金融、教育工作。从商，做过银行行长、大型国企董事长、大型民营地产公司的CEO，现在，以半退休的状态做私人PE基金的管理人。做学问，他有学士、硕士、博士和博士后头衔，做过中专学校会计教师、做过大学、研究生院教授，是经济学硕士和博士生导师，写过一些关于金融和企业管理的文章，出过几本理论联系实战的专著。他在过去的几十年中，做官，不辱使命；从商，游刃有余；而做学问，则是贯穿一生的兴趣所在。最近，他潜心研究房市，并着手撰写一本关于房价变化规律和政府如何调控房价的专著。本报捷足先登，将其新鲜观点择要刊出，希望对读者有所启发，对政府的楼市调控有所参考。作为学者的一家之言，他的意见不代表本报观点。　　在我国，楼市和房价是一个社会各界高度关注的话题，有关政策走向和行情变化牵动着无数人的神经。最近，“新国五条”的出台以及细则在各地先后落地，更是把公众的关注引向极致。　　可是，公众对楼市和房价的关注度虽高，但关注的内容却大多流于表面，房价上涨的时候，大家关注行情，宏观调控的时候，大家关注政策。而对于房地产的理论研究，特别是房价形成机理的研究，缺少一些共识性的积淀。如果我们不能通过务