《个株洲房屋拆迁管理办法》六大亮点.docVIP

经过半年多的酝酿和研究，我市新修订的《株洲市城市房屋拆迁管理实施办法》（以下简称《办法》）已获市政府审议通过，并以株政发【2010】38号文的形式印发，将于2011年2月1日正式实施。新浪乐居/ i: h9 H1 a3 P* A据了解，此次《办法》的修订是在2006年的基础上对一些具体操作内容进一步完善和补充，对拆迁奖励性补贴、最低价格保护、室内装饰装修、临时补助安置费、搬迁费、停产停业损失等适时调整，呈现以下六大亮点。! n+ K7 z房产论坛,装修论坛,业主论坛一、坚持政府主导、市场运作，改变原有开发商主导的拆迁模式。) l; f. C+ a W4 D A- O房产论坛,装修论坛,业主论坛《办法》第4条第2款规定：各区人民政府作为辖区内拆迁工作的责任主体，负责本辖区内城市房屋拆迁的具体组织协调工作和安置房（含政府规定优惠价格、对被拆迁住户提供的定销商品房）的建设、筹集工作。新浪乐居论坛$ X- C0 j8 V# ^该条确定各区政府作为城市房屋拆迁具体组织协调和安置房建设筹集工作的责任主体，改变现有开发商主导的拆迁模式，进一步加强拆迁监管，确保拆迁工作依法依规进行，符合《物权法》的精神。坚持政府主导有利于进一步规范我市拆迁管理体制，推动拆迁实施工作的开展。同时，《办法》从原21号文比较单一的货币补偿转变为多渠道安置，将拆迁安置房的建设作为政府主导拆迁的重要内容，确保被拆迁群众拆迁后能买得到，买得起合适的房屋，这对破解我市目前拆迁安置难的现状将起到积极的推动作用。新浪乐居论坛: y6 ?4 X$ j/ @《办法》第33条还规定：拆迁住宅房屋的，具备原地安置条件且被拆迁人提出要求的，原则上实行原地产权调换；因城市规划不具备原地安置条件的，原则上就近产权调换。多渠道确保了被拆迁人选择安置房的权利。 o3 g6 \1 j4 a房产论坛,装修论坛,业主论坛二、变暗补为明补，鼓励货币补偿，确保全市补偿标准平衡统一。新浪乐居4 u! C0 d1 w1、变暗补为明补。对原实际实施的提前搬迁奖（标准为根据搬迁时间最高不超过每平方米220元）、奖励性补贴（标准为住宅按被拆迁房屋评估价的30%）进行了明确；增加了非住宅奖励性补贴，按被拆迁房屋评估价的15%进行补贴。买房,购房,装修论坛,房产论坛# J: m2 [ V/ N$ @3 q2、提高了相关补偿标准。一是搬迁补助费由每次400元提高至500元；二是临时安置补助费由每月按被拆迁房屋评估价值的千分之三但每户每月最少不低于300元，提高至每月按被拆迁房屋评估价值的千分之五但每户每月最少不低于700元；三是提高了房屋装饰装修补偿指导价格。# s0 F???7 O3、鼓励货币补偿，增设了寻找房源补助费和临时补助安置费。对拆迁住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，每户给予寻找房源补助费3000元。拆迁住宅用房实行货币补偿的，拆迁人应当按产权调换的标准一次性支付3个月的临时安置补助费。, L5 `+ P W新浪乐居4、对非住宅的搬迁和停产停业损失补助进行了明确。拆除生产、经营用房，拆迁人应当按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际合理开支支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当支付停产停业补助费。停产停业补助费每月为被拆迁房屋分类评估价的7‰，停产停业补助时间一般为3个月。在《拆迁公告》规定的期限内提前搬迁的，按提前搬迁的时间适当增加停产停业补助费。新浪乐居论坛7 B9 ?4 L2 B6 k三、应委托拆迁实施单位拆迁，每次确定3家以上单位以供选择。新浪乐居9 ]- B5 |1 l u《办法》规定，城市房屋拆迁都应当委托拆迁实施单位实施拆迁。拆迁实施单位的选定，由拆迁管理部门根据资质等级、社会信誉、项目实施等情况，确定3至5家拆迁实施单位供拆迁人选择。《办法》还规定了实施单位的资质条件和业务范围以及对实施单位和人员的具体管理措施。??W3 Q7 _: a0 S* \4 E3 K对规范拆迁评估行为，《办法》予以规范：一是城市房屋拆迁评估机构应当备案登记；二是对拆迁分类评估机构的选定根据项目的性质、规模等因素，通过公开抽签的方式予以确定，改变以前由拆迁人单方面直接委托评估机构评估的现象，确保拆迁评估的公平、公正、公开；三是规定了评估机构对拆迁当事人咨询作出解释、说明的义务。新浪乐居0 D: G% e! ]1 U2 J. v四、规范房屋拆除后权属注销程序，未注销者不得进行新的权属登记。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 o7 `0 e8 V《办法》第十一条规定：拆迁人应当在房屋拆除完毕后15日内到房产、国土资源部门申请办理被拆除房屋及土地的权属注销手续，房产、国土资源部门应凭拆迁人提供的经房屋拆迁管理部门鉴证的拆迁补偿安置协议、拆迁许可证复印件和被拆迁房屋权属证书、国土使用权证书