卓越时代广场销售百或问(7-2).docVIP

******销售两百问 项目情况 深圳写字楼市场情况 深圳中心区情况 营销策略 广告推广语的解释 物业管理 购楼须知 客户重点问题 其他问题 项目情况 1、发展商？ -----深圳卓越置业集团有限公司 2、发展商的开发经验？ 3、承建商？ 4、策划代理公司？ -----深圳同致行物业顾问有限公司、卓越顾问 5、监理公司？ 6、建筑设计单位？ 7、结构·机电设计单位？ 8、三维数字技术制作单位？ 9、广告公司？ -----深圳市毅华广告公司 10、地理位置？ ------中心区南面益田路东侧。 11、占地面积？ ------7295平方米。 12、总建筑面积（不包括地下车库）？ ------118790.8平方米。 13、容积率？ ------13 14、建筑层数？ ------地面54层，底下3层，总共57层。 15、建筑高度？ ------裙房高度：20.4米，塔楼高度：218米，停机坪高度：218.65米。 16、主楼层高？ ------标准层：3.75米。-3层高度：3.6米、-2层高度：4.2米、-1层高度：4.8米。首层：6米，二、三、四层：4.8米，避难层：3.9米。 17、装修后的净高？ ------装修后净高：走廊净高2.55米---2.6米，写字楼净高2.8米---2.9米。 18、实用率？ 19、建筑结构？ ———塔楼：现浇钢筋混凝土框筒体系 裙楼：现浇钢筋混凝土框架体系。 20、停车位数量？ ------停车位共：483个。机械停车位140个，平面停车位343个。 21、楼板厚度？ ------6—20层楼板厚度：180—200mm，20层以上：100mm。 22、楼板承重？ 23、预计封顶、入伙时间？ 24、标准层面积大小？户型划分？ 25、功能分区？ 26、裙楼的用途？ 层高？ 首层裙楼6米，二、三、四层裙楼4.8米。 27、大厦大堂高度？ ------大堂层高10.8米，局部6米；中庭层高20.4米，局部6米。 28、大厦的使用年限？剩余使用年限？ ------大厦的使用年限：50年。剩余使用年限： 29、何谓“5A”智能化？ BAS-BUILDING AUTOMATION SYSTEM 楼宇自动化系统 CAS-COMMUNICATION AUTOMATION SYSTEM 通讯自动化系统 OAS-OFFICE AUTOMATION SYSTEM 办公自动化系统 FAS-FIRE AUTOMATION SYSTEM 消防自动化系统 SAS-SAFETY AUTOMATION SYSTEM 安防自动化系统 30、采用的空调系统是什么？有何特点？ ------本项目采用的是传统式制冷的空调系统。主机采用世界四大品牌之一：特灵牌。特点：本系统采用时间当量法计费方式，性能稳定，寿命长，不易发生故障；管路损耗小，安装、维护简便，初投资和维护费用少（用户均摊费用少）；时间计量可精确到每个用户的每一个风机盘管的高、中、低档各使用了多少秒钟（可精确到每1秒），用户可从每个终端温控器显示直接看到每个风机盘管各档的使用时间，全大厦收费标准统一，计量直观，公正合理，用户做到“明白”消费，消除了用户和物业公司空调收费的矛盾；此外，本计量方式还具远程关机、定时关机、欠费控制、终端显示和用户非法使用报警等附加功能。 31、电梯数量？品牌？ 低区客梯4台，速度：2.5米/秒，轿箱净尺寸：1900*1450*2600 中低区客梯4台，速度：3米/秒，轿箱净尺寸：1900*1450*2600 中高区客梯3台，速度：4米/秒，轿箱净尺寸：2000*1500*2600 高区客梯3台，速度：6米/秒，轿箱净尺寸：2000*1500*2600 消防客梯2台，速度：4米/秒，轿箱净尺寸：1600*1500*2600 以上客梯采用日本原装进口“三菱牌”电梯。 32、电梯如何分区？ ------低区客梯:1FL---19FL，中低区客梯：B3FL---2FL、20FL---34F， 中高区客梯：B3FL---2FL、35FL---43FL，高区客梯：BFL---2FL、44FL---53FL。 33、大堂电梯等候间的大小？ 34、电梯使用时间？ 35、写字楼走廊宽度？ ------1.8米。 36、本项目周边配套？ 本项目景观？ ------北区：中心区北区市政配套设施：高交会馆、市民中心、电视中心、水晶岛、青少年宫、深圳书城中心城、市民广场、图书馆和音乐厅、地铁四号线等。 南区：公交车站、地铁一号线会展中心站、中心公园，深圳中心城购物广场、福华路地下商业街、会展中心