《副食品综合商贸中心项目可研报告》.doc

兰州西北副食品综合商贸中心建设项目 可行性研究报告兰州西部投资咨询有限公司 二○一四年三月 中国·兰州 目 录 第一章 总 论 １ 第一节 项目概况 １ 第二节 项目承办单位概况 ３ 第三节 可研编制依据与研究概况及范围 ３ 第二章 项目背景与建设的必要性 ６ 第一节 项目背景 ６ 第二节 项目建设的必要性 ７ 第三节 榆中县基本情况 ９ 第三章 兰州市批发市场情况 13 第一节 兰州批发市场情况分析 13 第二节 市场营销策略 14 第四章 建设规模与建设内容 15 第一节 建设规模 15 第二节 建设内容 15 第五章 工程设计方案 22 第一节 总平面布置 22 第二节 土建工程 22 第三节 信息网络方案 25 第四节 工艺技术方案 27 第五节 消防设计 29 第六章 场址条件 30 第一节 工程地质条件 30 第二节 自然条件 32 第二节 项目区社会条件 34 第七章 公用工程 35 第一节 给排水工程 35 第二节 暖通设计 38 第三节 电气工程 42 第八章 环境影响评价 49 第一节 对大气环境的影响及保护措施 49 第二节 对水环境的影响及保护措施 50 第三节 对声环境的影响及保护措施 50 第四节 对生态环境的影响及保护措施 51 第九章 组织机构与人力资源配置 53 第一节 建设项目管理机构设置 53 第二节 组织机构设置 53 第三节 项目管理机构人力资源配置及培训 53 第十章 项目实施计划 54 第一节 项目实施计划 54 第二节 招投标方案 56 第十一章 节能节水措施 58 11.1 设计依据 58 11.2 节能技术措施 58 第十二章 投资估算和资金筹措 61 第一节 投资估算 61 第二节 资金筹措 62 第十三章 财务评价 64 第一节 基础数据 64 第二节 营业收入和营业税金 64 第三节 损益分析 65 第四节 清偿能力分析 66 第五节 财务盈利能力分析 66 第六节 敏感性分析 67 第七节 盈亏平衡分析 67 第八节 财务评价结论 67 第十四章 社会稳定风险分析 72 第一节 项目概况 72 第二节 土地征收可能引发的社会稳定风险 72 第三节 项目社会稳定风险内容及其评价 74 第四节 风险防范措施。 76 第五节 风险防范方案 77 第六节 社会稳定风险分析结论 78 第十五章 结论与建议 80 第一节 结 论 80 第二节 建 议 81附表： 1、固定资产投资估算表 2、流动资金估算表 3、投资计划与资金筹措表 4、固定资产折旧估算表 5、无形及递延资产摊销估算表 6、总成本费用估算表 7、营业收入营业税金附加估算表8、表、现金流量表现金流量表11、现金流量表资金来源与运用表资产负债表 表1--1序号 号 项目 单价 位 指 标 备注 1 总投资 万元 41228.91 1.1 固定资产投资总额 万元 40716.201.2 流动资金 万元 512.71 2 年销售收入 万元 9359.563 年总成本 万元 2822.904 年经营成本 万元 951.605 年平均销售税金 万元 509.636 年平均利润总额 万元 5871.017 财务内部收益率所得税前 ％　 16.15 基准值为 8.00% 　 财务内部收益率所得税后 ％　 14.39 基准值为 8.00% 8 财务净现值所得税前 万元 28561.98 基准值为 8.00% 　 财务净现值所得税后 万元 21811.17 基准值为 8.00% 9 自有资金财务内部收益率 ％ 14.0010 自有资金财务净现值 万元 19886.0411 投资利润率 ％ 14.2412 投资利税率 ％ 15.4813 资本金利润率 ％ 14.3714 借款偿还期14.1 外币借款偿还期 年 0.00 含建设期 14.2 人民币借款偿还期 年 0.00 含建设期 15 投资回收期所得税前 年 7.44 含建设期 　 投资回收期所得税后 年 8.04 含建设期 16 盈亏平衡点 ％ 29.03平衡点收入 万元 2717.2417 资产负债率 ％ 0.8518 流动比率 ％ 12873.4819 速动比率 ％ 12838.281.5 项目承办单位概况 一、承办单位概况 兰州和平新型建材厂成立于2003年，企业位于和平开发区风景优美的牡丹园角下，距市郊东岗仅8公里，拥有固定资产3000多万元，占地96亩，解决农村剩余劳动力80人，年生产各种粘土空心砖及空心砌块5万m3，填补了兰州市东部地区同类户品的空白，产品具有强度高、容重轻、保温、