房地产策划数报告之项目基本质素研究.doc

第二部分 项目基本质素研究 项目基础质素分析 1-1项目个体产品的基础资料统计 整个项目规划用地42ha，一期开发建筑面积9.5万平方米，其中住宅面积8.5万平方米（共322套），会所面积5000平方米，公建和商服务业面积5000平方米。项目一期可售面积8.25万平方米，车库92个,面积2086.8平方米;地下车位182个,面积8585平方米。 一期开发小高层3-6#以三室二厅二卫为主要户型，共计184套；多层7-9#，也以三室二厅二卫为主，共计54套；三室小计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%。二室分布于多层7-9#，总共32套，为138.96 m2和188.36 m2 （复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。另外花园洋房20户，双拼别墅14户。所有户型合计为322套（户）。 一期以提供大户型个体产品为主要特征，整个项目中，二房、四房分别为32和18套，合计50套，占总套数288套的17.4%，表明项目单体构成中，三房数量绝对领先，是销售重点所在。 一期工程明细表 住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 3 4 169.98 34 18.7 8 159.5 34 15.42 8 246.32 4 18.91 8 228.6 4 38.11 45.68 4 小计 13102 76 32住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 4 4 169.98 34 18.7 8 159.5 34 15.42 8 246.32 4 18.91 8 228.6 4 38.11 45.68 4 小计 13102 76 32住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 5 2 138.96 14 18.7 4 157.86 14 18.91 4 188.36 2 35.68 4 221.44 2 15.42 2 小计 5039.08 32 14 住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 6 2 138.96 14 18.7 4 157.86 14 18.91 4 188.36 2 35.68 4 221.44 2 15.42 2 小计 5039．08 32住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 7 2 145.05 12212.16 2221.78 2 小计 3032.8 16住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 8 3 145.05 12212.16 2221.78 2 小计 3913.14 24住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 9 4 145.05 24212.16 4221.78 24 小计 5217.44 32住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 10花园洋房 5 226.99 5254.17 5186.62 5206.88 5 小计 4372.85 20住宅 车库 楼号 单元 面积米2 户数 面积米2 数量 双拼别墅 7栋 268.15 7268.15 7 小计 3754.1 141-2、项目个体产品的质素分析 1、项目个体产品的户型特征分析 小高层3-4#单元 层数 房型 面积 A单元 1-2层 三房二厅二卫（厨房、工人房） 169.98m2 B 单元 1-2层 三房二厅二卫（厨房、工人房） 159.50m2 A单元 标准层 三房二厅二卫（厨房、工人房） 169.98m2 B 单元 标准层 三房二厅二卫（厨房、工人房） 159.50m2 A单元 顶 层 三房二厅二卫（厨房、工人房）（复式） 246.32m2 B单元 顶 层 三房二厅二卫（厨房、工人房）（复式） 228.60m2 小高层5-6#单元 层数 房型 面积 C单元 1-2层 三房二厅二卫（厨房、工人房） 157.86m2 C-1 单元 1-2层 二房二厅二卫（厨房、工人房） 138.96m2 C单元 标准层 三房二厅二卫（厨房、工人房） 157.86m2 C-1 单元 标准层 二房二厅二卫（厨房、工人房） 138.96m2 C单元 顶 层 三房二厅二卫（厨房、工人房）（复式） 221.44m2 C-1单元 顶 层 二房二厅二卫（厨房、书房）（复式） 188.36m2多 层7-9#单元 层数 房型 面积 D、D-1单元 1层 三房二厅二卫（厨房） 145.05m2 D、D-1单元 标准层 三房二厅二卫（厨房） 145.05m2 D单元 4-