ID491西安市商品房市场空间结构研究.docVIP

西安市商品房市场空间结构研究行祎 (西安交通大学公共政策与管理学院，陕西西安710049) 摘要：目的 研究西安市商品房市场空间结构变化。方法 时间纵向比较法和空间横向比较法。结果 西安市商品房市场在04-09年从时间方面来说稳定发展；从空间方面来说，向城北和长安区迁移；从价格发面来说，高新区、城内区将一直保持着高价位的房地产市场。结论 为西安市房地产市场更好的发展提供建议。 关键词：西安市，商品房市场，空间结构 Study the spatial structure of Xi`an Real Estate Market Xingyi (Institute of Public Policy and Management ,xi`an jiaotong university,xi`an,710049) ABSTRACT: Aim analysis the spatial structure changes of commercial housing market in Xi`an. Methods longitudinal comparison of time and space for horizontal comparison. Results The developmentment of Xi`an Real Estate Market in 04-09 years is steady; from space, the migration is to the north an Chang`an areas; from the price, the Real Estate Market in hi-tech and inner city area will always be high-priced. Conclusion advice will be given for the development of Xi`an real estate market. Key words:Xi`an, commercial housing market, spatial structure第一作者，行祎（1987年11月1日），陕西合阳县人，研究生。主要研究房地产管理方向。电子邮箱：xingyips@126.com 随着全国掀起的房地产热潮，西安市房地产业也处于火热发展中，由于近几年西安市政府北迁、地铁加速建设，对西安市的房地产空间布局也产生了一定的影响。迄今为止，国内外有许多学者从住宅市场、住宅价格、住宅价格的空间分布等方面对住宅市场进行研究，得出了许多有价值的观点，但是关于于西安市的商品房市场空间布局研究并不多见。本文通过对西安市2004-2009年商品房状况进行分析，对西安市商品房市场的空间结构进行研究，不仅能够对西安市商品房市场的发展趋势有一个较好的了解，而且通过研究房地产市场对城市发展的影响，可以给城市今后较好的发展提出建议。 1.绪论 1.1研究对象和研究范围的界定 本文以普通商品住宅为研究对象，不包括经济适用房和高档住宅。本文的研究范围是西安市主城区——三环以内区域和主城区向南的长安区郭杜镇和韦曲镇。 本文把西安市分为以下十个片区，除了汉长城遗址外，将其他九个片区作为本文的研究对象（如图1所示）。图1 西安市片区划分图 1.2数据来源和数据处理 本文所选的数据主要通过网络搜集而来。搜集西安市2004-2009年开盘销售的商品住宅信息，包括楼盘名称、开盘时间、销售价格、所属区域、以及房屋类型。 本文中所运用的数据都是2004-2009年当年公布的房地产销售的平均价格，通货膨胀使得各年数据之间具有纵向的不可比性。为了避免通货膨胀因素对不同时间数据的影响，需对这些数据进行期日修正，将价格时间修正至同一年。本文将所有住宅项目的价格修正为2009年的价格。 1.3数据的收集 笔者共搜集到西安市2004-2009年开盘的房地产项目443个，剔除掉不符合要求的数据后，最终剩余321个样点。这些有效样点的具体分布情况见图2： 从图2可以看出，西安市房地产业的布局发展是沿着西安市的南北主轴线发展的，然后再在高新技术开发区、曲江新区还有长安区发展较多。图2 西安市2004-2009年普通商品住宅分布图 2.西安市商品房市场结构分析 2.1普通商品住宅分布时间变化a(2004-2005年)b(2006-2007)C(2008-2009) 图3 西安市普通商品房住宅市场状况图 本文共搜集到六年数据，一年一年进行比较不仅繁琐，而且差别不大，因而笔者将六年的数据分为三组，04-05年为一组，06-07年为一组，08-09年为一组。 从图3和表1可以看出，西安市04-05年商品房开盘总数为94个，06-07年商品房开盘总数为109个，08