《山东某县商贸物流中心项目可行性研究报告》.docx

、XXXX县商贸物流中心可行性研究报告XXXX农产品有限公司二○一〇年十二月目录一、总论2二、项目建设的必要性3三、项目选址与建设条件3四、项目建设方案构想3五、环境保护3六、节能方案3七、项目招标方案3八、项目建设实施计划12九、投资估算及资金筹措与使用3十、项目运行分析3十一、结论与建议3总论项目名称XXXX商贸物流中心项目概况XXXX商贸物流中心位于XXXX县中心，规划占地约100亩，建筑面积10万平方米，总投资约3亿元。拟建设集零售批发、农产品收购、物流配送、展示贸易为一体的超大复合型专业服务综合体，将争成为XX规模最大、商品种类最全、功能最完善的现代化国际商贸物流中心。一是规模聚集优势。中心占地100亩，建筑面积10万平米，建筑的超大规模集结了多种服务功能，以一站式服务解决农产品采购和商品销售及物流需求。实现采购和贸易的规模经济，运营商在运营方面达到规模效益。二是环保节能优势。商贸物流中心将按照集约式开发前提进行开发，所有的建筑设计都将按照环保、节能标准进行，打造“绿水绿地”的生态环境，实现集采购、商务、休闲为一体的人性化交易服务。三是服务管理优势。将商品交易有形市场与电子商务虚拟市场有机结合，打造最完善的行业信息交流平台。一站式解决除生产和大型仓储以外的包括终端零售在内的所有商业活动；一站式解决国内外采购商的差异化采购需求，为运营商提供一个延伸品牌的可持续发展空间。项目建成后，可同时为一千家厂商设长年展位，每天可同时接待数万人参观、交易、购物。将增加财政收入1-2千万元/年；带动就业人员1000人/年；采购10亿元以上农副产品；促进周边地块的城市化进程；对XX地区产业升级、优化有着良好促进；为XX现代服务业发展树立行业标杆；为现有专业市场提供一个良性可持续发展的品质平台；项目承办单位项目名称：XXXX农产品有限公司注册地址：XX经济开发区法定代表人：项目建设的必要性是社会发展的需要商贸物流是国民经济的重要组成部分，商贸物流的发展水平是衡量现代经济社会发达程度的重要标志。商贸物流项目属于服务业，同时兼有会议展览、电子商务、信息服务、金融服务等多功能复合型的现代服务产业。本项目采用高端现代化电子商务信息技术和第四方物流运营管理模式，实现传统商品交易的升级换代，属于国家和地方产业政策鼓励发展方向，也是社会发展进步的必然趋势。是区域发展的需要XX地处鲁苏豫皖交界处。XX2010经济工作会议指出要大力发展县域经济，同时发展商贸物流，使之成为鲁苏豫皖地区规模最大的商贸物流中心。（三）是企业发展的需要是企业改变市场格局的需要。项目依托XX巨大的农业产业基础，集各大产业专业市场为一体，融合大流通、大采购、大贸易、大网络，打造XX商贸物流标杆。预计年交易额突破10亿人民币。项目选址与建设条件项目选址XXXX商贸物流项目选址位于XX国税局旁。建设条件区位优势XX交通便利，济董、临商两条省级公路纵横东西南北， 220 国道及济菏、菏兰、日东高速公路分别靠县境东、南两面穿过。京九铁路穿越县境，并设有客货站。县城距新石铁路（新欧亚大陆桥）与京九铁路交汇处XX市仅 35 公里，距高速公路入口仅 18 公里，距嘉祥机场仅 78 公里，距济南高速公路行程 245 公里。德商高速公路纵穿XX县境，计划 2009 年将建成通车；投资 9亿元的XX黄河公路大桥项目，已经将动工建设，建成后，将在北京正南方 105 国道和 106 国道之间形成南北交通大动脉。自然条件XX属黄河冲积平原，季风型暖温带半湿润区，年均日照时数为 2534 小时，年平均气温 13.5 ℃，年平均降水 589.2 毫米，四季分明，雨热同期，气候宜人。土地资源丰富，全县耕地 98 万亩，土质上乘。XX地下蕴藏着丰富的煤、石油、天然气、地热等，现已探明全县含煤面积达 400 平方公里，地质储量约 40 亿吨。地热异常区 360 平方公里，水温在 65 — 90 ℃之间，碘、锶含量双向达标，第一眼地热井已钻探成功，被国家地质专家称为“齐鲁第一井”。淡水资源充足，地下浅层淡水总储量 18.33 亿立方米，属全国一类丰水区。全县沿黄 105 华里，年均引水 4.3 亿立方米。XX雷泽湖水库占地 4210 亩，总库容 1050 万立方米项目建设方案构想根据项目功能定位要求，XX商贸物流中心成为XX农产品收购中心和工业品分销中心及物流中心。建设目标利用现代电子技术和物联网服务，建立集合式的站点，将数十个乡镇和上千个村庄连接到一起，实现工业品下乡，农产品进城。（二）建设规模规划占地约100亩，建筑面积10万平方米，总投资约3亿元。（三）建设内容按照功能片区划分，建设内容包括超市、购物中心、餐饮中心、娱乐中心、农产品采购中心、物流中心、会展中心。方案初步构想商贸物流中心建筑是由一个200米X200米