顺义项目可行性分析报告.pptVIP

三、 市场分析 北京市近年GDP高速增长，连续6年增长率在12%以上，整体经济持续快速发展； 城市化进程的加速提升城镇住宅市场的需求； 北京市适龄购房人群人口占总人口的44.35%，成为购房主力，大量消费着北京楼市的住宅产品； 顺义区经济增长速度连续6年增长率在11%以上，房地产行业发展也较快。2007年，顺义全区完成GDP333亿元，同比增长15%，户籍人口人均GDP达到8030美元。总量在10个远郊区县继续排名第1。 截至10月10日，全市累计受理限价商品住房2.9万户；今年累计通过市级备案限价商品住房17073户。由于北京双限房管理细则在08年年中才出台，导致双限房购买资格审批等工作的延误，进而导致多个双限房已具备办理预售证条件却迟迟未能进行销售。09年双限房销售市场会相对成熟，销售体制较健全。  双限房销售需要由政府统一管理，通过购买资格审批的住户数及政府批准销售的双限房数量都直接影响双限房的销售节奏，既要满足具有购买双限房资格的人数到达一定数量 又要满足项目可以办理预售证的两个条件 ，才能进行销售； 各双限房项目销售均分期推出，每期推出的房屋比例由政府统筹安排，以方便各区限价房申请住户选择合适房源； 各区域内申请双限房的居民统一由各区住房保障办进行资格预审； 开发商与建委住房保障办签订双限房销售协议，并在项目开工后可申请预售。 随着住宅供应结构深度调整，保障性住房已逐渐被人们关注并成为购房的首选目标，北京市从六月份出台了双限房管理细则后，短短四个月时间在商品房遇冷销售惨淡的情况下，双限房项目较好的销售势头足以证实了其市场接受度； 双限房低价格的明显优势成为双限房备受欢迎主要原因； 09年双限房销售市场相对成熟，销售体制逐渐健全，将会大大提高居民购买双限房的热情。 北京市土地市场总体成交情况—成交量 08年上半年土地供应量同比上年减少约43%，成交率100%。 上半年土地供应地块数量与成交地块数量情况 上半年土地供应土地面积与成交土地面积情况 单位：平米 三、 市场分析 3. 土地市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 08年上半年，顺义区成交土地楼面单价同比07年上涨27%，高于北京市同期上涨水平（9%）。 （单位：元/平米） 北京市土地市场总体成交情况—成交价 三、 市场分析 3. 住宅用地市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京供应土地以郊区为主，比例达88%； 朝阳与丰台为城八区土地供应的主要区域； 郊区成交面积中，昌平占32%、顺义占28%、通州占18%位于前三位，成为郊区土地成交的热点区域。 北京市住宅用地市场总体成交情况—区域分布 三、 市场分析 3. 住宅用地市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、 市场分析 3. 住宅用地市场分析 顺义区土地市场总体成交情况 交易类型 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 土地位置 马坡镇 北小营中心镇北侧 站前街北侧 后沙峪镇 马坡镇 马坡镇 马坡 顺义区后沙峪镇吉祥庄村 顺义区后沙峪镇吉祥庄村 顺义区后沙峪镇吉祥庄村 占地面积 （㎡） 229748.5 66607.8 24629 98040 195966.3 209525.8 356736.79 77251.3 143189 69920.6 容积率 1.3 0.74 1.67 1.5 1.13 1.28 1 2.2 1.38 2.2 项目总建 面（㎡） 298678 49512 41025 147060 221914 268132 356736.79 169952 197046 153824 成交总价 (万元) 121000 26100 15050 65000 83600 114200 252000 68600 128000 62800 楼面单价 (元/㎡) 4051 5271 3668 4420 3767 4259 7064 4036 6496 4083 成交日期 2007 年12 月29日 2007 年12 月29日 2007 年12 月29日 20