广进·幸福南苑2011年上半年工作总结.pptVIP

目录 项目情况分析 调控政策下的困难与机会 应对的策略措施 下半年的工作安排 一、项目情况分析 操盘概况 产品分析： 项目为一栋22层的高层，两个单元分别为两梯两户，只有一种户型，面积为138.66㎡，南北通透、明厨明卫设计，户型方正大气，结合地段优势，宜居住宜投资。 客源分析： 准备开始蓄客，结合项目本身位于老城区的地段稀缺性，应对伊犁地区当地市场对高层的抗性，我们将目标客户定位在改善型购买的老城区业主、公务员及周边商业私营业主等高收入人群。  二、调控政策下的困难机会  三、应对的策略措施  四、下半年工作安排 销售目标 预计销售面积：5850㎡ 预计销售套数：45套 预计签约面积： 4680㎡ 预计签约套数：39套 预计回款金额 2011年上半年工作总结 发言人：王霞 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 操盘概况 项目状况： 广进·幸福南苑项目位于伊宁市斯大林东路，州中医院对面最早的政府家属院园区内，由建筑出身的伊犁广进房地产有限公司开发。周边有白银谷、温州商贸城、铜锣湾等商业聚集，医院、学校一应俱全，生活配套相当完善。项目只开发了一栋22层高层，地下一层为停车场，地上三层商业和写字间，四层开始为住宅。总用地面积2153㎡，建筑面积12165.59㎡，容积率5.7。目前施工至地下负一层，准备开始蓄客。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 操盘概况  销售难点预判 广进·幸福南苑项目位于老城区，生活配套较为完善，但周边都是破旧老楼，环境较差，因本项目是政府联建项目，土地有限，只开发一个独栋，没有园林景观，户型单一，且地下负一层是补偿政府土地的车库，居民无权使用，附近又没有停车位，日后生活不便。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 操盘概况  项目策划推广分析 幸福南苑项目所处片区属于伊宁市老城区，这里有伊宁市最早的政府单位家属院，是城市最早群居的聚集地。由于项目体量小、地段好、周边配套完善，相对来说项目销售没有太大的困难，因此价格的拉升和企业品牌的塑造，是本项目策划推广的重点。项目推广通过情感诉求方式唤醒人们“回归城市中心”的居住情怀。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 操盘概况  与开发商对接 广进房产公司是建筑出身，本项目是第一个房地产开发项目，因此较为重视。期初的合作比较愉快，工作推进的过程中，得到开发公司的积极配合。在今后的工作中仍需要多沟通，尽量把握好工作结点，使工作得以顺利推进。 Evaluation only. Created w