营销策划-旅游住宅-万科-海南万科森林公园Ⅱ期营销策略思考.pptxVIP

万科森林公园Ⅱ期营销策略思考 项目重新解读报告架构价值梳理问题思考 营销推广策略1项目重新解读解读1：市场背景：背 景 分 析市场预判一期回顾现状考量 市场预判群雄对峙 风雨欲来 据协会规划管理专业委员会规划管理技术专业组第十五次会议获悉，根据三亚市城市总体规划，到2020年，三亚市域人口约95万人(含一年以上暂住人口)，市域城镇化水平约75%。市域接待游客人数为1600万人次，折合日平均游客人数约为17～26万人。同时，到2020年中心城区人口约50万人(含一年以上暂住人口) 新浪乐居对全国40大城市的2012年6、7月商品房成交均价进行了一次调查统计。结果显示：北京、上海、广州、深圳这四大城市的成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。而海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。——资料来自新浪地产 一期回顾通过对一期的回顾，我们总结如下四点一个坚持一个延续一个改进一个转换一个坚持:万科森林度假公园经过一期的成功营销，已经成为三亚房产界的品牌项目，这是二期最大的先天性优势，品牌项目承担了引领板块价值提升和区域居民生活方式进步的责任，而这两块也反过来支撑项目的品牌兑现。因此，在二期推广中我们将继续强化品牌主线。一个延续：项目一期所立足的高度，成功切合了大盘形象