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《项目实施阶段实测实量操作指引》修订版荣盛房地产发展股份有限公司
二O一五年四月目 录
一、基本要求
二、现场标识方法
三、合格标准
四、各分项实测实量
(一)砼 工 程
(二)砌体工程
(三)使用功能
(四)抹灰工程
(五)地面工程
(六)门窗工程
(七)截面尺寸
(八)样板工程一、基本要求
施工过程中砼、砌体、抹灰、石膏、腻子、地面、门窗等分项工程均需进行实测,每一分项工程中的客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、飘窗、入户前室、电梯前室、楼梯间均作为实测单元,其中每个单元的测区选取必须结合门窗洞口,但商业不做实测单元划分,而以每一分项进行实测。
地下室装修完成后单独进行实测,每个储物间、走廊、电梯前室、楼梯间均作为实测单元,实测同标准层。走廊长度L≤5m的垂直、平整,地面平整度测两尺;走廊长度L>5m的,垂直、平整,地面平整度每3m测量一尺;门窗洞口(宽度、高度、两侧面垂直度及过口平整度)抽测比例不低于50%。
施工单位对所有测区进行100%实测;监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测;甲方现场工程师主体、装修阶段每层抽取一个户型的9个实测单元全数进行实测(商业现场每层抽测比例不低于25%)。要求测区均匀分布,不得过度集中,实测后对实测单元进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方完成,施工、监理单位不需编号),将各测区数据及编号记录在案(资料中注明所有数据的合格、理论值)以备公司检查,并于现场实测后两天内进行ERP录入。
特别要求:主体阶段须测量电梯井道垂直度和外窗偏移量,其中外窗偏移量实测须于室内窗台下弹出洞口垂直线。
二、现场标识方法
(一)测量位置现场标识:
实测项目 测量位置标识 砼工程 垂直、平整度 以检测尺右边线为准,自最下端向上1000mm画出直线 截面尺寸 剪力墙-自地面向上100mm和1300mm位置画出直线,梁截面、洞口上亮、飘窗顶板不需标识 净高 ———— 砌体工程 垂直、平整度 以检测尺右边线为准,自最下端向上1000mm画出直线 门窗洞口尺寸 宽度-距地面1300mm位置,自洞口边缘向内100mm画出直线;高度-洞口下边缘竖向中轴线位置,自洞口边缘向下100mm画出直线(门洞口除外) 使用功能 每个使用功能位置与控制线间用弹线标注 抹灰工程 垂直、平整度 以检测尺右边线为准,自最下端向上1000mm画出直线 阴阳角 自地面向上100mm和1300mm位置画出直线 开间、进深 ———— 地面工程 室内净高 ———— 平整度 ———— 门窗工程 门窗框垂直度 ———— 截面尺寸 ———— (二)实测数据现场标识:按照每一实测单元将实测数据打印成统一A4纸版表格,室内张贴于实测户型强电户箱正下方间距200mm处,入户前室、电梯前室、楼梯间及地下室张贴于实测单元明显位置,电梯井道垂直度数据表格张贴于一层电梯口一侧。
三、合格标准
主体阶段 装修阶段 砼工程 垂直平整度 [0,6]mm 抹灰工程 垂直平整度 室内、公共部位(含入户前室、电梯前室、管井、楼梯间、管井、地下室)-[0,3]mm 截面尺寸 [-5,5]mm,其中飘窗顶板测量应同时满足极差[0,10]mm 阴阳角 [0,3]mm 净高 偏差-[-15,15]mm;
极差-[0,20]mm 开间进深 偏差-[-15,15]mm
极差-[0,20]mm 砌体工程 垂直平整度 垂直度-[0,4]mm
平整度-[0,6]mm 地面工程 室内净高 偏差-[-15,15]mm
极差-[0,20]mm 门窗洞口尺寸 [-10,10]mm 平整度 砼地面-[0,5]mm
石材地面-[0,5]mm 使用功能 距水平、竖向控制线的位置偏差为:主体砼工程-[-25,25]mm,遇钢筋-[-40,40];二次结构-[-5,5]mm。同一面墙相同标高的线盒距水平控制线的距离差值不大于5mm 门窗工程 门窗框垂直度 [0,2.5]mm 电梯井道垂直度 电梯行程高度H
H≤30m-[0,25]mm,
30m<H≤60m-[0,35]mm,
60m<H≤90m-[0,50]mm,
H>90m-[0,25]mm,允许偏差应符合土建布置图要求 截面尺寸 [-5,5]mm,其中门窗洞口、飘窗顶板测量还应满足极差[0,10]mm 外窗偏移量 [0,15]mm 四、各分项实测实量
主体阶段
(一)砼工程
1、垂直、平整度
(1)测量完成时间:主体砼浇筑后七个日历天内
(2)测量工具:2m检测尺(用带靠脚面检测)、楔形塞尺
(3)合格标准: [0,6]mm
(4)测区选取: 每个实测单元中选择带有门窗洞口的墙面,以门窗洞口处为主;砼柱均需实测,每一砼柱为一测区。
(5)测量方法:
剪力墙,同
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