2010年业设备设施维修保养计划.doc

2013年紫薇物业设备设施维修保养计划 项目服务中心：鹭岛国际社区№：1维修、保养日期 设备设施名称 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 责任部门 配合部门 责任人 高压设备年检及低压设备保养 ●工程部 锅炉、压力容器年检 ●工程部 电梯、厂车、电动葫芦年检●工程部 锅炉安全阀及压力表校验▲ 工程部 水泵房设施设备维修、保养○工程部 排污装置维修、保养 日常完好率95% 工程部 锅炉房、换热站设备维修、保养 ○─→维修○─→保养 工程部 发电机启动及维修、保养 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 工程部 电梯保养 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 工程部 中央空调维修、保养工程部 化粪池清理维护 ○─→工程部 水介质管网、阀门、井检漏保养 ○─→30％─→50％─→70％─→100％ 工程部 排水、雨水井管道清理疏通 ○→30％→50％→100％工程部 照明灯具维修养护 日常完好率应高于90％ 工程部 弱电 单元对讲系统 ○→100％遇坏即修 ○→100％遇坏即修 工程部监控、周界、巡更、停车场 ○→100％遇坏即修 ○→100％遇坏即修 工程部 共防雷装置检测 ○→30％→50％→70％→100％工程部 蓄水池清洁及水质化验○──→工程部 供暖用精密机械仪器的保养、拆装工程部 景观、娱乐设施、公告栏维修、保养 日常完好率应高于95％ 工程部 新风机、卷帘门检修、保养○→30％→50％→70％→100％ 工程部 石材、道牙维护 日常维修率应高于95％ 工程部 楼梯扶手维修、保养 日常完好率应高于95％ 工程部 屋面门维修、保养 日常完好率100％ 工程部 消防设备检查维护保养 遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。 工程部 变配电设备机房环境温度 变配电机房环境温度应小于或等于40℃ 工程部 给排水、换热站设备机房相对湿度 机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH 工程部 说明：各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目 ●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%...表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次（外包） 编制：审核：主管副总：总经理： 2010年紫薇物业设备设施维修保养计划 项目服务中心：紫薇苑№：2维修、保养日期 设备设施名称 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 责任部门 配合部门 责任人 高压设备年检及低压设备保养 ●工程部 紫薇苑 杨怀斌、电班长 锅炉、压力容器年检 ●工程部 紫薇苑 孙波、水班长 电梯、厂车、电动葫芦年检工程部 锅炉安全阀及压力表校验 ▲▲ 工程部 紫薇苑 孙波、水班长 水泵房设施设备维修、保养○工程部 设备部 水电班长 排污装置维修、保养 日常完好率95% 工程部 水电班长 锅炉房、换热站设备维修、保养 工程部 ○─→维修○─→保养 工程部 设备部 工程部 发电机启动及维修、保养 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 工程部 电班长 喷泉、音响维修、保养○→30％→50％→70％→100％ 工程部 水电班长 中央空调维修、保养工程部 化粪池清理维护○─→ 工程部 设备部 水班长、孙波 水介质管网、阀门、井检漏保养 ○─―→30％─―→50％─―→70％─―→100％ 工程部 水班长 排水、雨水井管道清理疏通 ○→30％→50％→100％紫薇苑 水班长 照明灯具维修养护 日常完好率应高于95％ 紫薇苑 电班长 弱电 单元对讲系统 ○→100％遇坏即修 ○→100％遇坏即修 设备部 紫薇苑 郭兵、电班长 监控、周界、巡更、停车场 ○→100％遇坏即修 ○→100％遇坏即修 设备部 紫薇苑 郭兵、电班长 共防雷装置检测紫薇苑 蓄水池清洁及水质化验供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养 日常完好率应高于95％ 紫薇苑 水电班长 新风机、卷帘门检修、保养○→30％→50％→70％→100％ 紫薇苑 水电班长 石材、道牙维护 日常维修率应高于95％ 紫薇苑 水电班长 楼梯扶手维修、保养