祥泰花苑策划定位方案.doc

市场背景分析 区域状况分析 本案位于潍坊市寒亭区中心，寒亭区总面积870.2平方公里，总人口34万。街道、电力、供水、邮电通信光缆、移动电话、宾馆、服务等市政基础设施配套齐全。2009年，完成工业投入20亿元，比上年增长58.7%。全区164家规模以上工业企业实现主营业务收入171.1亿元、利税15.66亿元，分别增长30.2%和10.5%；34家重点企业主营业务收入、利税分别占规模以上企业的51%和40%，骨干企业对工业经济的带动能力明显增强。商业环境分析 寒亭区主要的零售的商业还是以街铺、超市、百货店为主，没有综合性的购物商场，在这些零售商业业态中，主要是以服装、餐饮、通信类为主，而且在不在城市中心，中小型超市主要是本地的中百超市和零星的一两个超市，经营状况均较好，本地人在零售市场主要是购买一些日用消费品以及一些电器等商品。百汇大市场已开始营业，总体经营状况一般，经营状况不佳，因为其开发公司存在各方面的问题，虽然规模较大，但人气不足；整体上寒亭区商业发展刚刚起步，现存商业仍然为传统的长街式商铺，城市缺乏重量级别的商业区，投资市场尚有很大空间。 投资环境分析 在很长一段时间，本地投资渠道单一，投资空间小，投资群体主要是以本地人为主，外来人投资比重不大，本地以本地公务员、私营企业主、部分企业的中高层领导等，这部分人群生活和工作较为稳定，有一定的经济基础，对投资的商铺主要看重价格和