年终房地产企业土地一增税清算与所得税汇算疑难问题处理技巧.docVIP

年终房地产企业土地增税清算与所得税汇算 疑难问题处理技巧 我国自2008年实施新的《企业所得税法》以来，根据经济形势的变化，国家出台了一系列税收政策，新政策必将影响到企业所得税的缴纳。2009年我国实行了流转税改革，包括增值税、营业税和消费税，流转税改革涉及各行各业，对以营业税为流转税主体税种的房地产企业影响尤为重要。2012年营业税改征增值税已经试点。房地产企业年终汇算清缴即将开始。 2012年是房地产业是税收从严征管的一年。房地产行业涉及税种最多，其中企业所得税和土地增值税对房地产企业影响最大。国家通过土地增值税清算来调控房地产市场的思路日渐明晰，临近年终，有关调高土地增值税预征率的政策陆续在各大城市落地，进入清算阶段的项目则面临更严格的政策执行，企业如何破解所得税与土增税清算的两大难题，事关企业生死！！ 大纲： 第一部分 房地产企业土地增值税项目清算特殊业务处理 一、房地产企业土地增值税政策 1、土地增值税的清算单位2、土地增值税预征率的规定 3、土地增值税的清算条件4、纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料 二、房企土地增值税清算操作技巧（一）土地增值税收入的确定（二）土地增值税扣除成本框架（三）土地增值税扣除项目应注意的几点　　1、能否将房地产开发费用记入取得土地使用权的成本？ 2、如何处理土地征用及拆迁补偿费？　　3、支付给个人的拆迁补偿款的凭证是什么