地产公司：如何选择地产中介公司(一).docVIP

地产公司：如何选择地产中介公司(一)　　目前，二手房市场已经逐渐步入了成熟稳定期，二手房交易走势平稳，房地产中介的服务也在逐步升级。但往往在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方，由此造成的一些矛盾和纠纷也是屡见不鲜。因此，如何选择一家放心的房地产中介公司，也成为了市民关注的话题。“现在有些地产公司缺乏专业服务素养，一心只想促成交易，结果在办理完过户手续后，还留下一堆问题给客户自行解决。”不少中介机构的负责人一致认为，购房者在进行二手房交易时，一定要选择有资质、有品牌的地产中介公司，消费者不要仅仅看到房地产中介的规模，还要从知名度、市场口碑、经营状况等角度考察地产中介公司，以保障交易的安全。选择地产中介公司，首先看资质在选择地产中介公司的过程中，首先要了解房屋地产中介公司的资质，看房地产中介公司经营场所中的明显位置是否悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》等证件，只有具有国家颁发的房屋地产中介公司资质的机构才有房屋中介的资格。嘉兴市超越房地产经纪有限公司清河店经理姚春云指出：“一般正规的房产地产中介公司，都会把《工商营业执照》、《税务登记证》等几证挂在店内明显之处，方便客户进店验查。”“品牌”地产中介公司相对可靠对于一个正规的企业来说，品牌和信誉一定是其最为看重的，对于房地产中介公司来说也不例外。因此，在选择地产中介公司的过程中，品牌和信誉也是购房者要着重考虑的部分。“一般知名度较高的品牌房地产中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同。”姚春云表示，一家房地产中介公司的品牌和信誉来自于社会对它的肯定，这是得之不易的财富，因此越是有品牌和信誉的地产中介公司，越会为客户提供优质的服务。多方打探地产中介公司口碑口碑是需要积累的，房地产中介行业也是如此。消费者可以向进行过二手房买卖的亲戚朋友打探经验，听听身边人的切身体会；也可以检索媒体报道，查看是否有自己所选中介的负面报道以及最后事件的解决方式，以此来判断地产中介公司是否值得信赖。“如果身边的人对于二手房市场也了解不多，那么我认为在嘉兴，选择几家比较大的、连锁店比较多的地产中介公司是比较可靠的。这样的地产中介公司经过了一段时间的发展壮大，口碑和信誉都得到了嘉兴市民的认可，相对更值得信赖。”嘉兴市大家房屋置换有限公司营销经理王飞表示。地产中介公司实力和规模成正比规模大、实力强的房地产中介公司，一般都具备门面装修整洁、企业标识明确、办公场地较大、员工的数量较多、硬件设施完善等特点，规模较大的地产中介公司还可能拥有多家连锁店，分布于城市的不同地区。“实力比较强的地产中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量，一般都有统一的门店装潢设计，统一的企业品牌和标示，统一的人员培训和服务流程。”姚春云表示，公司的规模越大，其实力也就越雄厚，操作也越规范。而且规模大的公司，房源也相对丰富，可供选择的余地自然更大。因此，消费者不妨实地考察一番，通过地产中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断地产中介公司的实力和正规程度。地产中介公司工作人员是面“镜子”与地产中介公司的工作人员进行直接接触，可以直观地了解地产中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体，谈吐中是否对市场有很高的认知度，指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个地产中介公司的专业程度。“有实力的房地产中介公司都十分重视对客户的服务，注重从业人员的形象得体，服务热情，经纪人在与客户洽谈时会统一着装，挂牌服务。”王飞表示，有实力的地产中介公司会对从业人员进行专门的培训，以此为客户提供更好的服务。“在业务知识方面，对房地产经纪人也有很高的专业性要求，受过公司的专业培训、具有丰富专业知识的房产经纪人，才能够为消费者提供投资置业的专业建议和咨询意见。”同时，在委托洽谈的时候，消费者也要留意地产中介公司的立场和操作原则。对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的地产中介公司，应多加注意并心生警惕。同时，消费者还可以询问地产中介公司是否能提供一些额外的增值服务。为了争取客户，目前不少品牌中介都陆续有新的服务内容推出。对此，消费者不妨留意。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公