地点热点：曝光房地产开发商的10大狠招(一).docVIP

地点热点：曝光房地产开发商的10大狠招(一)　　最近几天，网上有一篇曝光房地产房地产开发商使用的十大惊天狠招！文章产生很大影响，说房地产开发商赚取暴利，每平方米成本才600多元，房子却卖数千元。和一个代理商朋友聊起这事，他说这个数据很不可信，但他知道房地产开发商赚取暴利的一些手法。现在楼市虽然低迷，房地产开发商仍然在铤而走险，依然在使用这些手法。他断言，今后，这些手法房地产开发商依然不会绝迹。他认为，房地产开发商暴利过程一般是：制定圈地计划、利用各种手段违规拿地、最低首付资金、取得可套取银行贷款的土地手续、利用承建单位资金开发、制订对策获得抵押贷款、基本完成收益周期。他透露了购房买房的交易中很多“猫腻”，并告诉购房者该怎么防范。1、房地产开发商空手套“白狼”一些本不是从事房地产业务的，或者以前是做装饰业务的人，稍微了解了房地产方面的知识，知道其中的丰厚利润，于是注册一家房地产公司，然后挂着国有或合资的大牌子来掩人耳目。还有一种现象，个人所有或个人承包公司，挂靠在某大型公司的名下，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。危害：这样的公司往往在后期资金不足，无法按期将房子交付使用，购房者买了这样的房子，将会麻烦不断。对策：购房者在购房前一定要摸清房地产开发商的背景，查明其主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。2、房地产开发商大打概念牌一些房地产开发商为了吸引购房者，总要打出比实际情况好上几倍的广告，尤其是顾客关心的地段问题，往往要把自己开发的地段说得非常优越；说交通便利，距离城市核心商圈仅多少多少站路，直令人心驰神往。比如距离东湖若干千米远，说有观湖房，实际上就靠东湖一边的几个高层楼层看得见，80％的楼层看不到东湖；比如距离地铁千把米，地铁还是10多年以后的事情，广告中吹嘘地铁从楼边经过。危害：购房者若冲着广告中注明的东西买房，很多都会大呼上当。对策：购房者不要受广告诱惑，要进行实地考察。可以到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间；有的地段当时确实很不错，但未来可能拆迁，其优势不复存在。3、房地产开发商调高楼盘容积率房地产开发商为了极大地发挥土地的效益，还千方百计地改变土地的用途。在这方面，房地产开发商可运用的手法就更复杂了。调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门制定有楼盘的容积率，而有“实力”的房地产开发商会通过特殊的途径，打通主管部门的关系，以多种理由把楼盘的容积率调高，按自己的意图规划，更改房屋间距与房屋高度的比例。还有，通过改变土地使用性质等方法，达到将宅基地楼等变换成商住楼，以牟取暴利。危害：按规定，房屋间距与房屋高度的最低比例是1比1，因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化，而有的房地产公司为减少成本、追求利润，随意缩小房子的间距，会给居住者带来许多不便，同时房产内在价值也相应降低。购房者千万要看清购房合同。对策：对照购房合同，发现问题，立即找房地产开发商理论，或者向武汉市开发办举报。4、房地产开发商使用年限缩水按照有关法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商业用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其它如文化体育等用地的年限是50年。但有的房地产开发商开发居住楼盘时，少拿10年、20年的使用时间，将土地的使用年限缩短，可对购房者说是70年，其目的是少交纳国家土地出让金。还有的房地产开发商在销售方式上混淆用途，比如推出的“商住两用房”，房地产开发商宣称购得此类房既可以办公，也可以用于个人居住。而这种两用房如果在居住的过程中用于商业，就变相逃避了另外30年的国家土地出让金的交纳。危害：缩短使用时间年限，购房者会损失不少，因为自己会提前交纳国家土地出让金。对策：一定要查看房地产开发商的“五书”，或者到规划部门、开发部门了解，楼盘的使用年限是否缩水。5、房地产开发商在面积上做手脚在面积上做手脚是房地产开发商的小伎俩，他们在套内面积缩水，分摊面积搞误差。购房者入住后才发现总面积比合同上标明的差了很多，还有的整体面积相差无几，但在具体的结构上做了手脚。另外，房地产开发商会将居民委员会、会所算入购房者的住宅面积或共摊面积。危害：无论是面积缩水，或者面积增加，都会使购房者遭受损失。对策：如果用卷尺丈量，发现面积缩水，可以要求测绘部门进行重新测绘。对于将不该算进面积的地方，房地产开发商算了，购房者可以据理力争，或者向开发部门反映。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公