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中国海外集团有限公司 内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引 （试行）编制时间：二零零二年四月 第二章 适用范围 本《指引》适用于集团公司所有在内地投资发展的房地产住宅项目，凡中海占大股、合资及合作项目，均可参照本《指引》制定销售价格系数。 本《指引》仅限于住宅项目，商场、写字楼等非住宅项目均不在本《指引》的研究范围之内。住宅项目一般由别墅类、多层、小高层或高层住宅组成，各种楼型遵循总体规划布局分布于住宅小区内。 所谓别墅类包括独栋别墅、双拼别墅、排屋（Townhouse）和花园洋房； 多层是指楼层数在七层以下的住宅，有的可能配备电梯； 小高层是指楼层数在八至十二层之间，配备电梯的住宅； 高层是指楼层数在十三层以上，配备电梯的住宅。 住宅小区总体规划布局形式分类（楼型分类）如下： ⑴别墅类布置； ⑵多层布置； ⑶小高层布置； ⑷高层布置； ⑸别墅类、多层混合布置； ⑹别墅类、小高层混合布置； ⑺别墅类、高层混合布置； ⑻别墅类、多层、小高层混合布置； ⑼别墅类、小高层、高层混合布置； ⑽多层、小高层混合布置； ⑾多层、高层混合布置； ⑿多层、小高层、高层混合布置； ⒀小高层、高层混合布置； ⒁别墅类、多层、小高层、高层混合布置； ⒂其它住宅楼型布置形式。 第三章 制定住宅销售价格的过程 定价信息的调研和分析。定价信息调研要求对住宅销售价格相关的市场信息及项目自身特征进行系