对规范甘肃省住宅物业服务读收费的思考.docVIP

对规范甘肃省包干制条件下住宅物业服务收费的思考 摘 要 针对现行甘肃省包干制住宅物业服务收费存在的弊端，提出了“菜单式价格、标准化服务”的分等收费模式，提高了我省住宅物业服务项目和收费的标准化程度、透明度和实践操作水平。 关键词 包干制住宅物业服务收费 菜单式价格 标准化服务 分等收费 近年来，随着甘肃经济社会和房地产市场的快速发展，物业管理已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。但是，其在发展过程中尚存在许多问题，譬如物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，其中绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件，这些问题的焦点就是物业服务收费。根据国家发展改革委、建设部下发的《物业服务收费管理办法》，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。如何科学制定我省包干制下住宅物业服务收费标准，是本文所要探讨的问题。 甘肃省现行的包干制住宅物业服务收费政策 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物