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建设法规复习资料第1章 建设法规概论建设法规及其调整对象1 建设法规的调整对象的三个关系建设活动中的行政管理关系建设活动中的经济交易关系建设活动过程中的其他民事关系建设法规的基本原则1 .确保建设工程质量与安全原则2.遵守国家法律法规原则3.不得损害社会公共利益和他人合法权益原则1.4.2 建设法律关系的构成要素建设法律关系由三要素构成：主体、客体和内容。第2章 城乡规划法律制度2.1.1城市与城乡2.城乡规划法的概念：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。3.城乡规划法适用的范围 ，包括以下三种人：负责编制、审批、管理城乡规划的有关部门和人员； 在规划适用范围内的进行建设活动的有关人员； 专业从事城乡规划编制的生产、科研、设计、教学单位的有关人员。4.城乡规划的作用：城乡规划是政府进行宏观调控的基本手段； 城乡规划是政府指导、调控城乡建设有序发展的依据； 城乡规划是协调社会各种集团利益维护公众利益的机制。2.2.1 制定城乡规划法的基本原则（1）城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展原则（2）先规划后建设原则（3）保护自然资源和历史文化遗产，体现地方特色，保持民族传统和地方风貌原则（4）公众参与原则2.2.4 各级人民代表大会在城乡规划的制定中的作用 各级政府在组织编制城乡规划时，必须先经本级人民代表大会常务委员会审议，审议意见交本级人民政府研究处理，各级政府在报上级单位审批该规划时，必须把人民代表大会的审议意见和根据该意见修改后的规划一并报送。2.2.6 城乡规划的审批程序 各级城乡规划在编制形成后，组织编制单位必须依法将规划草案给予公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众意见，公告时间不得少于三十天。2.3.1 城乡规划法实施的基本原则1. 坚持分类指导原则2. 坚持按实际需要出发的原则3. 坚持公共利益、基础设施优先原则4. 尊重群众意愿的原则5. 坚持节约用地原则6. 坚持生态优先原则7. 坚持城乡统筹原则第3章 建设工程勘察设计法律制度3.2.2 工程建设的制定与实施p41 （书）积极开展科学实验或测试验证 积极采用新技术、新工艺、新设备、新材料 积极采用国际标准和国外先进标准 标准条文规定严谨明确，文句简练，不得模棱两可 标准条文注意与先行标准的协调 发扬明主、充分讨论 3.3.1 建设工程设计的原则和依据1.工程设计原则（1）贯彻经济规划、社会发展规划、城乡规划和产业政策（2）综合利用资源，满足环保要求（3）遵守工程建设技术标准（4）采用新技术、新工艺、新材料和新设备（5）重视技术和经济效益的结合（6）公共建筑和住宅要注意美观、适用和协调施工图文件审查的概念P47 书书P53第4章 建筑法律制度4.2.1 建筑工程施工许可1.施工许可证的申请1）施工许可证的申请时间：应当在施工准备工作基本就绪之后，组织施工之前申请。4.3.1 1.建设工程发包与承包的方式 必须进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上； 重要设施、材料等货物采购，单项合同估算价在100万元人民币以上； 勘察、设计、监理等服务采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；单项合同估算价低于以上标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上。P83 P88~894.4.3 强制监理的范围1）国家重点建设工程2）大中型公用事业工程3）成片开发建设的住宅小区工程4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程5）国家规定必须实行监理的其他工程4.5.3 建筑生产安全事故 P108第五章 建设工程质量管理法律制度5.1.1 工程建设标准的分类 我国的标准分为国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。国家标准、行业标准分为强制性标准和推荐性标准。5.2.3 对建筑材料、设备等进行检验检测的规定2. 施工检测的见证取样或送检制度1）涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中固定应取样数量的30%。 下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：1用于承重结构的混凝土试块； 2 用于承重墙体的砌筑砂浆试块；3用于承重结构的钢筋及连接接头试件；4用于承重墙的砖和混凝土小型砌块； 5用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； 6用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂； 7地下、屋面、厕浴间使用的防水材料； 8国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。5.4.1 竣工验收的主体和法定条件2. 竣工验收应当具备的法定条件1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容2）有完整的技术档案和施工管理资料3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件5）有施工单位签署的工程保修书第6章 城市房地产管理法6.3.1 房地产开发概述1.