房地产估价概要.doc

《房地产估价》习题集湖南城市学院城市管理学院 房地产教研室编二OO八年三月《房地产估价》习题集（一） 一、单项选择题（共15小题，每小题1分。每小题的备选答案中，只有一个答案最符合题意，请将其编号填入相应括号里） 1、楼面地价=土地单价/（）。 A、建筑层数；B、建筑覆盖率；C、绿地率；D、建筑容积率。 2、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）供求状况。 A、本地区房地产的；B、全国房地产的；C、本地区本类房地产的；D、本类房地产的。 3、完好房的成新度一般为（）。 A、十成新；B、九到十成新；C、八到十成新；D、七到十成新。 4、其他条件相同，期房价格一般（????）现房价格。 A、高于；B、低于；C、等于；D、不可比。 5、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（???）、个别因素修正。 A、环境因素；B、质量因素；C、区域因素；D、新旧程度。 6、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（????）。 A、一般物价指数；B、建筑材料价格指数；C、房地产价格指数；D、定额调整系数。 7、用成本法估价时，房屋现值等于（）。 A、房屋重置价格—折旧年限×尚可使用年限；B、房屋重置价格—折旧年限×耐用年限；C、房屋重置价格×成新度；D、房屋重置价格—年折旧额。 8、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+（???）