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濮阳房地产市场调研报告 濮阳市住宅市场调研报告提纲 一、 房地产政策概述 1.十八界三中全会房地产政策导向 2.房地产现行政策 3.濮阳房地产市场政策走向预测 二、 濮阳土地市场 1.2012年土地分布图 2.2008-2012年历年土地供应以及成交价格图 3.2013年成交以及挂牌土地分布图 4.2013年挂牌以及成交地块分析 三、 住宅市场调研 (一) 濮阳市房地产市场供应量概况 1.商品房项目板块划分以及项目分布图 2.房地产市场调研明细表 3.房地产市场推盘量以及存量图 4.城中村改造项目分布图以及体量 5.经适房项目分布图以及体量 (二)房地产市场价格调研 1.各版块价格分布 2.各版块价格柱形图 3.濮阳房地产市场2009-2013年价格走势图以及2014年价格预测 (三)房地产市场产品调研 1.住宅市场业态比例 2.建筑风格调研 3.户型配比调研 4.典型项目户型分类展示以及户型特点分析 5.住宅配套特点调研 (四) 房地产市场营销调研 1.典型项目的广告宣传 2.典型楼盘宣传卖点分析： 3.典型项目营销渠道分析 4.濮阳市房地产市场营销总结以及发展预测 (五) 房地产市场总结以及走势 (六) 典型项目分析 1.市区板块（铜锣城中城海斯顿公园城中央） 2.濮北新区板块（棕榈泉建业壹号城邦） 3.油田板块（物华国际成荣域天骄华庭） 4.濮东新区板块（理想城建业桂圆） 5.老城板块（建邺城格瑞斯公园一品） 房地产政策概述 十八界三中全会房地产政策导向解析 2013年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。说明国家调控政策不放松，十八届三中全会强调继续推行相关房地产调控政策，逐步完善完善税收机制，遏制房价。 系统化调控方案或初步表态 2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。 “新型城镇化”或被重新定义 中国城镇化应是“农民转为市民”的城镇化；是缩小“农村与城市之间、沿海与中西部之间、大中城市与小城市之间的三大差距”的城镇化。而城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力，需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。 房产税时代或将正式来临，经济手段调控力度加强 与长效机制一样，房产税也是最近半年来的一个高频词汇。据报导，中国财政部财政科学研究所所长贾康在一个金融会议的间隙表示，三中全会肯定会讨论财政体制改革问题。 《环球时报》总编辑胡锡进最近表示，如今的房地产正在经历“最后的疯狂”。我提醒北上广一线城市的投资者，如果房价接着涨，高额房产税一定会来，最后投资购房者必将输得很惨。所以只买住的房，不用房投资，共同反对投机购房，给真正需要买房住的人机会，这样一线城市的房地产才能软着陆。 房企再融资或将开闸，刺激房地产发展 今年8月份，房地产企业一度密集地抛出融资预案，“房企再融资”也再度燃起了房地产市场的一把火。随着新一届政府不断加强运用“看不见的手”，无论是从金融秩序正常化，还是从房地产调控市场化，房企融资开闸从方向上来说是必然的。 华远地产董事长对此表示，三中全会以后地产再融资或放开。“我不认为中国在未来的发展中依然会用这种错误的政策调整市场，也可能三中全会以后就允许在境内再融资了。”任志强表示，“到时候所有的地产企业都会冲上去，华远地产也不例外。” 住宅产业化或有望全国范围展开 据报道，在此前被广泛热议的楼市调控长效机制中，住宅产业化将是其中重要内容，而且可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。 今年以来，住建部曾多次开展调研，探讨住宅产业化的相关技术问题和制度建设。作为住宅产业化的一部分，《工业化建筑评价标准》目前正由住宅产业化促进中心、中国建筑科学研究院及相关院校共同编制，计划明年出台。而据住宅产业化促进中心副主任文林峰透露，在房屋设计环节，设计标准化是住宅产业化下一步的重点工作。 保障房制度或被重新设计 关注意义：保障房将真正实现“保障”功能 保障性住房是我国政府一项重要的民生工程，“十二五”期间，全国计划新建保障性住房3600万套。但从以往的经验来看，目前我国保障性住房的建设和推进还处于探索阶段，还存在不少矛盾和问题，包括工程质量问题以及分配监管问题。 另外，在大规模的建设要求下，传统的建设方式带来的效率低下、成本高昂、资源浪费严重、管