城市建设技术经济学6.pptVIP

城市土地及其空间结构 ■新古典主义的地租理论 古典主义地租理论：17世纪中——19世纪初 ——多以土地劳动价值论为基础 新古典主义地租理论：19世纪中叶开始 ——多以土地使用价值论为基础 威廉·配第地租理论 ——古典主义经济学的奠基人（1623——1687） 、著 有《赋税论》等名著 地租定义：农民从收获中扣除种子、食用、换取衣 物及其他必需品后剩余部分 评述: ■首次提出级差地租 ■地租是剩余价值 ■地租是全部剩余价值 佛朗斯瓦· 魁耐地租理论 ——重农学派的创立者（1694——1774），其地租理论 是“纯产品”学说 生产部门分为两类： ——社会财富扩大：农业借助于自然可获得剩余“纯产 品”，并以地租形式支付给土地所有者 ——社会财富相加：如加工工业未使社会财富扩大 评述：■剩余的“纯产品”是由生产领域创造的 ■农业是“纯产品”的唯一生产部门 ■“纯产品”——地租是由自然恩赐的 亚当·斯密地租理论 ——土地私有制后最先系统研究地租（1723——1790） ，著 有“国富论”等 地租： ——使用土地的代价、即为使用土地而支付的价格 ——是超过普通利润的余额被土地所有者占有 评述：受双重研究方法的影响 ■扣除利润后土地所有者无偿占有部分（劳动价值论） ■商品价值的“基本源泉” ■“自然力的产物” 大卫·李嘉图地租理论 ——级差地租的典型代表（1772——1823） ，区分了经济学与 一般意义地租 一般意义地租：农场主实际每年付给地主的一切（包括设施） 经济学地租：使用土地原有和不可摧毁生产力而付给地主部分 ■将劳动时间决定价值量理论引入 ■批判了地租是价值来源之一及重农学派 ■与工人一样是劳动创造价值的一部分 ■除肥力不同地租不同外，同块土地追加资本不同地租不同 ■将级差地租形成条件说成原因，且无绝对地租 让·巴蒂斯特·萨伊地租理论 ——由劳动价值论转为效用价值论研究问题（1767——1832） 主要观点： ——生产不是创造财富而是创造效用，物品具有效用才有价值 ——凡创造的价值均为土地、劳动、资本三要素作用的结果。工资是对劳动补偿、利息对资本补偿、地租对土地补偿 评述 : ■将价值与使用价值混为一体，抛弃了劳动价值论 ■由生产三要素转为三位一体的分配论 ■社会各阶级均有独立收入来源，割裂与工人劳动的关系 ■西方经济学的地租理论均以此为依据 马歇尔新古典学派地租理论评述 ■与萨伊、马尔萨斯的地租理论无本质区别 ■接收萨伊的生产三要素论，认为地租是土地要素 的报酬，将劳动价值论完全抛弃 ■脱离了人与人之间的关系研究人与土地的关系 ■将边际理论、函数方法引入研究中具有借鉴价值 阿费里德·马歇尔地租理论 ——新古典学派德代表人物（1842——1924），地租由原 始价值、私有价值、公有价值三部分组成 原始价值：土地的自然原始价值——真正意义的地租、大 自然赋予的收益 私有价值：土地所有者改良土地及地面建设投入的劳动、 资本而带来得收入 公有价值：国家专为农业修建的公路及其他设施的价值 马克思的地租理论 马克思的地租理论 级差地租Ⅰ：由于土地肥力、位置优劣产生的超额利润 级差地租Ⅱ：同一块土地由于追加资本产生的超额利润 绝对地租：土地所有者凭借土地私有权垄断取得的地租 ——产生的条件：农业部门资本有机构成低于社会平均值 ——产生的原因：土地私有权垄断 ——产生的源泉：农业工人创造的剩余价值 地租的形成和确定 ■城市地租分类 ?城市级差地租 ?级差地租产生的条件 ——土地等级不同，即地段、交通、基础设施等不同 ?级差地租产生的原因 ——土地经营权的垄断 ?级差地租产生的形式 ——级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ 城市级差地租的特点 ?位置作用明显 ——地段、交通、基础设施等条件不同，价格不同 ?商业地租是级差地租的典型形态 ——商圈效应对土地作用明显 ?城市级差地租Ⅱ要比级差地租Ⅰ的作用大的多 ——级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ 城市绝对地租 城市垄断地租 ——指城市中某些特殊地块的稀有功能带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断利润转化成的地租 ■基本原则 ——从企业、特别是从商业企业利润入手 ——将超额利润从企业利润中分离出来 ——应考虑在土地上的投资量与投资率 ——应将城市土地分等定级 城市级差地租的测算 ?划分城市土地等级 ——凭借历史经验、实际调查、调整土地等级 ?描述城市地价间的关系 ?测算土地等级与企业利润之间的关系 ?测算土地等级和等量土地的投资量与地租理论值之间 的数量关系 城市绝对地租的测算 ■确定城市边缘地区农村用地（城市规划用地） 地租量，包括级差地租与绝对地租 其中：绝对地租＝农