城市建设技术经济学5.ppt

第五章 民用建设项目 市场调查与可行性研究 第一节 可行性研究概述 可行性研究工作程序 可行性研究的作用 可行性研究的编制依据 可行性研究的必要性 第二节 房地产市场调查与预测 房地产市场调查的作用 房地产市场调查内容 房地产市场调查方法（按途径分） 房地产市场调查方法（按途径分） 市场调查方法（按对象范围分） 房地产市场调查步骤 房地产市场调查的技术 市场调查问卷设计 房地产市场预测概述 房地产市场预测概述 市场预测的种类 房地产市场预测的内容 房地产市场预测的内容 房地产市场预测的步骤 特尔斐法工作流程流程 意见集中法 时间序列——加权平均法 时间序列——移动平均法 时间序列——移动平均法 时间序列——移动平均法 一元线性回归法 一元线性回归法 一元线性回归法 第三节 可行性研究案例 项目研究的主要内容 建设项目概况 建设项目概况 项目运作方式与场址概述 主要技术经济指标 技术经济指标表 技术经济指标表 技术经济指标表 研究结论 项目背景及建设必要性 项目背景及建设必要性 第三部分 项目资源及市场分析 前苏联科技与人才资源 中俄科技合作的现状与趋势分析 市场分析 建设条件分析 建设条件分析 建设条件分析 第四部分 项目功能与经营方案 项目功能与经营方案 建设与设施功能 建设与设施功能 建设规模 建设规模 项目运作方式 项目运作方式 项目运作方式 项目运作方式 项目规划设计 项目规划设计 服务设施建设 信息、通讯、电视工程 第六部分 专篇设计 第六部分 专篇设计 第七部分 组织机构与定员 第七部分 组织机构与定员 第七部分 组织机构与定员 第七部分 组织机构与定员 第八章 项目投资与进度方案 资金安排计划 成本估算 成本估算 成本估算 经济评价指标 消防： ■ 编制依据 ■ 主要消防措施 ——按二级耐火极限设置 ——建筑物间、道路、消防回车场按规定设置间距 ——消防给水系统、分区设给水存储和加压系统 ——供电系统提供消防用电 第七部分 组织机构与定员 组织机构及工作制度 ■ 组织机构与系统原则 由 X X集团为主， 联合省内十家大 型公司组成股份 公司 工作机构及工作制度 ■ 工作制度 —— 全年工作天数： 250天 —— 日工作时间： 8小时 —— 物业管理中心：日夜轮流值班 ■ 组织机构的设置 董事会 总经理 副总经理 副总经理 副总经理 办公室 财务室 综合业务部 引进中心 孵化中心 物业中心 销售中心 股东大会 定员： 460 220 45 153 42 合 计 50 —— 45 —— 5 销 售 中 心 200 140 —— 50 10 物 业 中 心 50 —— —— 45 5 孵 化 中 心 50 15 —— 30 5 引 进 中 心 50 25 —— 20 5 综合服务部 10 —— —— 8 2 财 务 室 50 40 —— —— 10 办 公 室 合计 其他人员 营销人员 专业人员 管理人员 部 门 项目定员表 定员： ■ 人员来源：优先从各股东单位选派，其余向社会公开招聘 ■ 人员素质及培训：具有较高的文化和专业理论知识，有从 事对外工作的经验，经过专业培训合格后，持证上岗 投资估算范围和依据 投资估算 范围 建筑安装 工程费 设备及家具 购置费 预备费 工程建设 其他费用 工程费用估算依据 ■ 建筑工程费：参照同等规模的项目估算 ■ 设备购置费：参照报价估算 ■ 设备安装费：购置费乘以相应比率 ■ 配套管线：参考定额 ■ 运动场：按标准运动场估算 ■ 道路工程：200元/m2 ■ 广场：200元/m2 ■ 桥涵：100万元/座 ■ 绿地：50元/m2 其它费用估算依据 ■ 土地使用费： 1500元/m2 ■ 土地出让金及配套费：暂免 ■ 建设单位管理费： 工程费用的2.4％ ■ 设计费用： 工程费用的1％ ■ 施工监理费： 工程费用的1.2％ ■ 预算及审查费： 工程费用的0.4％ ■ 房产税： 按有关规定估算 ■ 其它各项费用： 按国家规定及实际估算 项目总投资及其构成 100％ 151500.99 项目资金总需求 17.80% 26968.70 流动资金 7 1.99% 3028.50 建设期贷款利息 6 8.91% 13497.79 预备费 5 26.30％ 39833.40 其它费用 4 2.03％ 3066.90 安装工程费 3 9.95％ 15076.00 设备购置费 2 33.02％ 50030.00 建筑工程费 1 占项