城市建设技术经济学7.pptVIP

第七章 建筑设计经济效果 第二节设计阶段投资控制与优化 提高设计经济合理性的途径 ■设计标准 ●标准化 ?标准化的含义 ——是为在一定范围内获得最佳秩序，经公认机构批准，对活动或其结果规定的共同或重复使用的规则、条则或特性的文件。 ——是为在一定范围内获得最佳秩序，对实际或潜在的问题制定共同和重复使用的规则的活动，是在优选的基础上进行的统一和简化。统一、简化、优选、协调是标准化的四个内在要素。 标准化要素及基本特征 ?标准化的内在要素 ——统一是标准化的目的和基本形式 ——简化是标准化的本质特征 ——协调是标准化活动的重要方式 ——优化是标准化的核心 ?标准化的基本特征 ?政策性 ?技术性 ?约束性 ?长期性 设计标准 ——设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进 行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据 ?设计标准的作用 ?对工程项目规模、内容、建造标准进行控制。 ?保证项目的安全性和预期的使用功能。 ?提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施。 ?为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。 ?减少设计工作量、提高设计效率。 ?促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。 设计标准化与投资控制 ?以设计标准规范为依据，合理确定项目等级、面积、功能、材料、设备、装修标准和造价控制指标 ?根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件及使用功能，制定合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范 ?施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定 ?在使用功能方面应遵守上限标准（不超标）、在安全、卫生等方面应注意下线标准（不降低要求） ?特殊情况难以执行标准规范时（安全、卫生、防火、环保），应取得当地有关管理部门的批准或认可 标准设计 ?含义 工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和 复用图，一般统称为标准设计 ?标准设计的作用 ?可促进工业化水平 ?加快工程进度 ?节约材料 ?降低建设投资 ?采用标准设计一般可加快设计进度1—2 倍，节约建设投资10％—15％以上 标准设计的分类 ?国家标准设计：指在全国范围内需统一的标准设计 ?部级标准设计：指在全国各行业范围内需统一的标准设计，由主编单位提出并报主管部门审批颁发 ?省、市、自治区标准设计：指在本地区范围内需统一的标准设计，由主编单位提出并报省、市、自治区主管基建的综合部门审批颁发 ?设计单位自行制定的标准：指在本单位范围内需统一，在本单位内部使用的设计技术原则、设计技术规定，由设计单位批准执行，并报上一级主管部门备案 标准设计一般要求 ?重复建造的建筑类型及生产能力相同的项目、单独的房屋构筑物均应采用标准设计或通用设计 ?对不同用途和要求的建筑物，应按统一建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计 ?若房屋或构筑物整体不便定型化时，应将其中重复出现的建筑单元、房间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化 ?建筑物和构筑物的柱网、层高及其它构件参数尺寸应力求统一化、尽可能具有通用互换性 推广标准设计的意义 ?加快设计图纸速度、缩短设计周期、节约设计费用 ?使工艺定型、提高工人技术水平、使生产均衡、提高劳动生产率和节约材料，有益于较大幅度降低建设投资 ?加快施工准备和定制预制构件工作，使施工速度加快，有利于保证工程质量和降低建安成本 ?按通用性条件编制、按规定程序审批、大量重复使用使之既经济又优质 ?执行国家技术经济政策，密切结合自然条件和技术发展水平，合理利用资源和材料设备，便于工业化生产 投资限额设计 ?限额设计的含义 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准 的初步设计总概算控制施工图设计 投资限额设计 ?限额设计的目标设置 投资限额设计 ?限额设计控制工作的方式 ?明确与分解限额目标，实行工序管理 ?限额设计贯穿项目可行性研究、初步勘察、初步设计、详细勘察、技术设计、施工图设计各个阶段 ?每一个阶段中贯穿于各个专业的每一道工序 ?各专业、各项设计均应遵守分解的限额 投资限额设计 ?限额设计控制工作的主要内容 ●重视初步设计方案选择 ?项目及各项费用指标要提出技术经济比选方案 ?专业设计人员应强化控制建设投资意识 ?对降低运行成本而使工程投资有所增加时应进行技术经济综合评价 投资限额设计 ?限额设计控制工作的主要内容 ●严格控制施工图预算 ?施工图预算须控制在批准的设计概算内并有所节约 ?该阶段限额设计重点为初步设计工程量控制，该量一经审定即作为施工图设计工程量最高限额，不得突破 ?工程量在允许范围内发生变化时须经核算与调整；方案发生重大变更时，须重新编制或修改初步设计文件，并将其概算报原审批单位审批 投资限额设计 ?限额设计控制工作的主要内容 ●加强设计变更管理 ?除非必须进行设计变更，否则任何人无权擅自更