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■项目简介 丽水边城座落于亚洲第一、世界第二大跨国瀑布景区—广西德天跨国瀑布景区内，2005年德天瀑布被中国地理杂志评为“中国最美的地方”，全国旅游景点发展热点地区，被国家定为特级景点，也是广西继桂林之后的第二张“旅游名片”。据旅游局统计2010年德天瀑布全年旅游接待150万/人次，每年旅游人数以25%递增。 丽水边城项目总占地面积400余亩，总建筑面积27万平方米，集旅游度假、商务会议、中外贵宾接待、特色餐饮、户外娱乐、健身休闲于一体。设计规划有临街亲水商铺、独栋客栈、公寓、主题酒店、产权式酒店公寓、民族文化演艺厅、SPA管等，如今一期商业街众多商家现已全面进驻营业，其中已营业的重点项目“老木棉”主题酒店，被评为2011年中国最佳新开业酒店；二期产权式酒店公寓，由多栋流水别墅进行独立产权酒店客房分割，超豪华设施配套。丽水边城坐拥在这个灵气的中国最美的地方，倚傍在风景迷人的五百里画廊中，以及星级酒店的设施与服务，可谓上风上谁，致 上品，值得您一生的收藏和品味。 目前中越德天·板约瀑布国际旅游合作一提升到中越两国国家层面的议事日程，两国双方同意共同开发建设德天·板约瀑布国际旅游度假区，各自规划出一定范围作为度假合作区区域。在崇左市政府的规划引导下，中国最具边关风情的德天小镇也在进行前期规划构图，世界德天迎来百年发展契机，是财富时代的强势升值区域。而酒店公寓又是热点旅游区域内最优质的产业，她的投资价值可以比肩城市的中心的临街旺铺。?? 中国最美的地方！????????????????具有无限发展潜力的丽水边城！ ■接待说辞 产权式酒店公寓 产权式酒店概念 即将酒店的每套（间）房分割为独立产权售给投资者，投资者将自己的客房统一委托专业酒店管理公司同意经营，从中获取酒店的客房利润；同时投资者可享受一定天数的免费入住时间，及多项酒店内消费优惠折扣。 产权式酒店分类 依据其主要功能不同，产权式酒店依据其投资收益和运营方式的不同，主要可以归纳为三类，均已在国内出现，现根据调研情况分别简述如下： 1纯产权式酒店 又叫分红式产权酒店，是产权酒店的第一代产品，亦是真正意义上的产权酒店，终身产权归购买者所有，购买者通过酒店的经营盈利分红，在不改变使用性质的情况下（不影响酒店整体经营）购买者有权转让、抵押、继承、租赁，自主权利极大，依据开发商的要求不同，分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度略有不同，但这一形式下产权酒店的基本运营模式为： 聘请专业的酒店经营管理公司负责经营 （2）开发商履行日常经营监管义务 （3）在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管 （4）对营业收入——全部营业成业和营业费用后的纯利进行分红 （5）分红周期以每个季度为最短期限，最长不超过一年 （6）每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核 （7）开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数（又叫分红比数），购买者依据所购客房的收益比数享受收益 （8）购买者只享受收益、不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁 （9）酒店精装修、开发商配全套家具、家电并负责酒店第一期经营启动所须的全部投入 （10）酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款一般以盈利标准为要求明确写进对酒店经营管理公司的聘用合同。上述模式既为此类产权式酒店一般的运营模式。 2返租式产权酒店 其基本的开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以利润为总分红标的的，购买者投资收益大小与酒店的经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店的投资收益与酒店的经营没有任何关系，其以每年固定的投资回报（一般为6-8%/年）为主要的收益体现形式，再就是坐享每年的地产升值，在这一形式下，购买者的收益计算办法一般为：房产总价事先约定的年回报比例（一般为6-8%/年） 在这一形式下，酒店的定价方法也是与纯产权酒店是不一样的，因为收益与经营效益挂钩的原因，纯产权式酒店一般采用无区分的定价方法，既每个销售单位，不论朝向、面积大小和位置优劣，往往以同一价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不一样，其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的，所以，以此种模式运作的产权式酒店，其不同的房间依据其朝向、位置、面积大小，定价是不同的，这一点直接决定了购房者的收益大小，而且相对固定。 3度假式产权酒店（分时度假式产权酒店） 度假式产权酒店与上述两种产权式酒店的运营方式有着根本的不同，上述两种产权式酒店的运营方式均是以保证购买者收益为前提的，而度假式产权酒店的根本利益体