2013地产资本运营及主要融资模式技巧.pptVIP

主要类型：一、对ST公司的重组二、利用G股公司再融资的机会借壳三、单纯借壳上市优势：上市时间快、节约时间成本；。 劣势：有偿还风险；对控制权可能产生影响。 主要类型：一、按产权交易方式划分：1、购买；2、承担债务；3、吸收入股；4、控股；5、承担安排全部职工；二、按产权交易主体之间的组织形式划分：1、兼并；2、承包；3、租赁；4、拍卖；5、股份转让；6、资产转让。 优势：市场空间巨大；补足资产市场短板；服务国企改革。 劣势：交易市场功能不完善。 主要类型：一、公司型基金与契约型基金二、封闭型基金与开放式基金主要特征：一、共同投资、共同收益、共担风险；二、涉及多方权利义务主体三、基金管理特色四、投资特定的产业五、基金目的、用途、期限的有限性六、投资基金具有再循环 * 房地产金融基本特征 　　房地产金融的第一个特征是以不动产为抵押品来保证贷款的偿还，即借款人将土地以及土地上的建筑物抵押给贷款者，以确保履行贷款合同的各项条款。如果借款人违反了还款约定，贷款者有权没收抵押的财产并将其出售（拍卖）以弥补贷款损失。　　第二个特征是“无转移抵押”性质。在这种情况下，借款人仍然是抵押品的合法拥有者，保留对财产的所有权和支配权，而贷款人取得的是财产的平衡产权。平衡产权不赋予贷款人任何权利，如借款者违反还贷约定，贷款人将通过没收抵押品的方式来获取财产的所有权。按无转移抵押性质，贷款人仅享有抵押