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合同无效的房屋登记实务问题 　　当事人持人民法院生效判决书，要求登记机关依据法院作出的买卖合同无效的判决，将诉争房产变更登记到原产权人名下，应如何处理？业界有两种观点，观点一认为作为变更登记原因文件的买卖合同被判决无效，登记自然无效，登记机构应该依合同无效的生效法律文书办理登记；观点二认为合同无效的判决与登记效力没有直接关系，不能直接作为变更登记的依据。 　　一、合同无效的常见情况及产生原因 　　根据《合同法》第五十二条之规定，合同无效的法定情形主要分为以下几种情况（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。而具体到房屋买卖合同方面，在实践中可以大致归纳为几种情况。 　　1.借名购买经济适用房等保障性住房的 　　经济适用房等保障性住房是国家提供给特殊低收入人群的一种社会保障措施，不符合购房资格的借用他人身份购买经济适用房等保障性住房，变相侵害了其他有资格购房者的合法权益，损害了社会公平，属于对社会公共利益的侵害，应属无效。 　　2.无或者限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同 　　《民法通则》第十二、十三条规定，无民事行为能力人应由其法定代理人代理其民事活动；限制民事行为能力人应由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代