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浙江大学17春16秋浙大《房地产开发与经营（专）》在线作业 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. （）又叫量本利分析，是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。 A. 盈亏平衡分析 B. 项目安全率 C. 敏感性分析 D. 概率分析 正确答案： 2. 以扩大市场面和增加市场占有率为主要目标的策略，用过降低单位单位产品的创利额而增加总创利额的方法的价格策略是（）。 A. 高价策略 B. 低价策略 C. 均衡价格策略 D. 差价策略 正确答案： 3. 一般情况下，可行性研究费占项目总投资的（）。 A. 1% B. 3% C. 1%-3% D. 5% 正确答案： 4. 下列不属于动态评价指标的是（）。 A. 投资报酬率 B. 财务净现值 C. 财务内部收益率 D. 财务净年值 正确答案： 5. 挂牌时间不得少于（）个工作日。 A. 8 B. 9 C. 10 D. 12 正确答案： 6. （）是房地产品牌营销的基础 A. 卓越的质量体系 B. 树立良好的社会形象品牌 C. 精准的市场定位 D. 以优秀的企业文化树品牌 正确答案： 7. 商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限是（）。 A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 正确答案： 8. 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可承担建筑面积（）平米以下的开发建设项目。 A. 15万 B. 25万 C. 30万 D. 50万 正确答案： 9. 下列不属于不确定型决策问题的决策准则的是（）。 A. 最大可能准则 B. 悲观准则 C. 乐观准则 D. 后悔准则 正确答案： 10. 国有土地使用权转让的方式中，唯一属于经济行为的方式是（）。 A. 出售 B. 赠与 C. 互换 D. 投招标 正确答案： 11. （）是对质量进行全面监督、检查与控制的重要途径。 A. 审核有关技术文件、报告或报表 B. 现场质量监督 C. 现场质量检查 D. 现场质量控制 正确答案： 12. 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（）。 A. 前三年平均产值的五到八倍 B. 前三年平均产值的六到十倍 C. 前五年平均产值的五到八倍 D. 前五年平均产值的六到十倍 正确答案： 13. 根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的（）收取，全部由买方负担。 A. 1%-3% B. 2%-4% C. 3%-5% D. 4%-6% 正确答案： 14. 普通商品住房是指户型最大面积不超过（）平米，住房容积率在（）以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格1.2倍以内的商品住房。 A. 120平米 1.0 B. 120平米 1.2 C. 100平米 1.0 D. 100平米 1.2 正确答案： 15. （）常用于产品需求调查。 A. 普查 B. 重点调查 C. 抽样调查 D. 随机调查 正确答案： 浙大《房地产开发与经营（专）》在线作业 二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。） 1. 非随机抽样调查的具体方法有（）。 A. 就便抽样 B. 分层抽样 C. 分群抽样 D. 判断抽样 正确答案： 2. 房地产租金评估的方法有（）。 A. 积算法 B. 租赁实例法 C. 该算法 D. 收益分析法 正确答案： 3. 下列属于效率型指标的是（）。 A. 财务净现值 B. 财务净现值率 C. 投资报酬率 D. 财务净年值 正确答案： 4. 房地产开发项目工程质量控制常用方法是（）。 A. 排列图法 B. 因果分析图法 C. 直方图法 D. SPC图法 正确答案： 5. 下列属于房地产市场营销的“4R”理论的是。 A. 市场价格 B. 市场反应 C. 利益回报 D. 关系营销 正确答案： 6. 限价商品房也称“四限”商品房，“四限”是指（） A. 限地价 B. 限房价 C. 限套型 D. 限对象 正确答案： 7. 房地产市场调研的原则有（）。 A. 真实性原则 B. 时效性原则 C. 全面性原则 D. 计划性原则 正确答案： 8. 工业地产开发常见的模式有（） A. 工业园区开发模式 B. 主题企业引导模式 C. 工业地产商模式 D. 综合运作模式 正确答案： 9. 拍卖出让土地使用权的基本特征是（）。 A. 交易双方一次成交 B. 必须有两个以上的买主 C. 必须有持续变动的价格 D. 必须有公开竞争的行为 正确答案： 10. 实施绿色营销需要（）。 A. 将绿色理念融入到设计中 B. 要通过绿色认证，增加企业的可信度 C. 选择绿色广告策略 D. 选择绿色促销策略 正确答案：