5.房地产中介经营模式及发展趋势.docVIP

房地产中介经营模式及发展趋势北京千万家房地产经纪有限公司华总讲话　　华总简介：　　华总：建设部房地产市场经济形势分析专家。　　讲解内容：　　房地产估价师和经纪人本身就是同一个学会，同样是为房地产服务的，也可以统称为房地产行业。　　房地产经纪人最早知道市场状况，对市场的冷暖、交易量的大小有较强的预见性。　　北京的目前房地产状况的简要分析　　北京人口比较多，选择在大城市做房地产中介，主要看重未来市场的容量。目前，北京大约有1700万人口，常住流动人口485万；北京的房产（住房）饱有量，按套数算，大概在450套左右。从2000年开始，北京市场上新房逐年供不应求，最高峰时大概在2004年，一手房的供应量超过在30万套，二手房的交易从2000年的几百套到2007年没有超过10万套。2008年，新房的交易量估计不会超过12万套，二手房的交易量估计不会超过6万套。　　北京的485万的外来常住人口，大约有一半的人口可能在公司住宿，而剩下的一半多人口，可能在50万人口能自己买房，而剩下200万人口需要通过市场来租赁房子。　　北京的租赁市场有多大？　　如果有200万人口需要租房子，其中只有150万人员通过中介去找房子的话，一套房子一般在北京佣金收一个月房租，一个月的房租按平均北京现在的租金大概在2200~2500元/月，一个中介公司大概一年有几个亿的收入。　　品牌对于房地产经纪公