小区价个格定位分析.docVIP

兆阳小区价格定位分析 一．项目价格定位原则提要 市场供需原则 预期利润率、销售总额、市场份额等销售目标合理均衡原则 价格定位动态原则 价格相对稳定原则 物业价格定位受诸多因素影响，其应当遵循物业开发及市场动态的普遍规律及原则。 二．项目价格定位目标提要 最大利润目标 销售目标（市场占有份额、销售进度） 市场竞争目标 项目品牌、企业品牌目标 任何一个项目，其开发目标均存在多元化特征，且不同时期目标侧重点可能有所变化，因此对价格定位有相应的要求。如何根据目标侧重点的不同，制定合理的销售价格极有利于项目开发目标的实现。 三．项目价格定位依据 1．市场竞争状况及动态 相关提要：大营坡片区现有竞争楼盘主要是万东花园、景藤堡、居易阁等楼盘，区域内项目受大环境——供过于求、有效需求相对不足的状况影响，竞争亦较为激烈。同时，银海、创力等众多潜在竞争对手大营坡项目亦将在不久之后进入市场，大营坡片区的住宅市场竞争状况将走向白热化（请参阅《策划区域内主要竞争对手分析提要》）。 2．主要竞争对手价格特征 ◆ 万东花园目前多层起价2168元/㎡，均价2280元/㎡；小高层起价2348元/㎡，实际均价约2650元/㎡。 ◆ 景藤堡目前多层起价2468元/㎡，均价2580元/㎡。 居易阁目前高层起价2430元/㎡，均价2550元/㎡。 星竹园目前起价1950元/㎡，均价约2050元/㎡；该项目2000年8