2014物业公司物业管理成本测算分析案例.docVIP

物业公司物业经营管理成本测算分析案例  - 一、 物业概况1、 用地面积：9984.85m22、 总建筑面积：23470m23、 地上建筑面积：19970 m24、 地下建筑面积：3500 m25、 建筑占地面积：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容积：2.008、 绿化率：30.4%9、 商铺：9000 m210、商务公寓：10970 m211、停车位：92二、 人员配置架构设置说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。2、总人数控制在65人以内。三、物管费的成本测算1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。（1） 人员编制和基本工资标准：见表（01）人员编制和基本工资标准表（01）序 号 项 目 人 数（人） 工资标准（元/月） 总额（元/月）一 管理人员 13 2346.00 30500.00四 维修人员 5 1000.00 5000.00二 收费员 3 800.00 2400.00五 治安员 20 750.00 15000.00三 服务员 14 600.00 8400.00六 保洁员 6 550.00 3300.00七 合计 61 / 64600.00 (2)费用测算管理\服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)