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邵阳市宝庆东湖水库及景区 可行性分析报告 目录： 总论 、项目背景..................................2 、项目概况..................................3 1、项目选址..................................3 2、项目市场定位..............................5 3、项目的自然条件............................7 市场调查与预测................................8 (一)、现代旅游市场的总体特征....................8 (二)、国内旅游消费的走势........................11 (三)、邵阳市旅游客源市场特征....................12 (四)、宝庆东湖景区旅游客源市场定位..............14 (五)、宝庆东湖景区旅游客源市场预测..............15 三、项目财务评价..................................17 （一）、投资概算的方法...........................17 （二）、重点项目投资概算.........................18 （三）、投资效益分析.............................18 四、风险评估......................................24 五、结论..........................................24 一、总论 （一）项目背景 1、项目名称： 湖南省邵阳宝庆东湖水库及景区 2、承办单位： 湖南省宝古东湖生态农业科技发展有限公司 3、可行性报告编制依据： 1）“中华人民共和国城市规划法” 2）“中国旅游资源普查规范（试行稿）”国家旅游局/中国科学院地理研究所1993，中国旅游出版社 3）“中华人民共和国国家标准（GB/T 17775—1999）旅游区（点）质量等级的划分与评定之细则二 4） 湖南省旅游业发展“十三五”计划 5） 邵阳市旅游业发展“十三五”计划纲要 6） 邵阳市国民经济和社会发展“十五”计划纲要 7） 邵阳市城镇体系规划与城市总体规划（2001—2020年）（邵阳市人民政府，2000年） 8） 邵阳市公路交通建设“十三五”计划（隆回县交通局，1999） 9） 邵阳市电力工业发展“十三五”计划要点 10）邵阳市通信工业发展“十三五”计划要点 11）邵阳市环境保护“十三五”计划要点 12）规划组在双清区进行的实地调查 （二）项目概况 1、项目名称及选址 邵阳宝庆东湖水库及景区，位于湖南省邵阳市双清区渡头桥镇，距新市委市政府行政中心仅8公里，规划的目标为水上观光、水上游乐和休闲、度假为主的旅游区。本次规划中拟建项目具体有八个，项目名称及项目选址如表一所示： 其中，优先建设项目有： “宝庆东海湖水库”水上生态旅游观光园规划目标将围绕下述八大主题进行设置： （1）、亲子农场，届时将专门设置一片土地划分为若干小块，出租给城里上班族，让他们利用周末带着小孩一起前来耕种，培养小孩的劳动习惯，加强亲子关系。 （2）． 水上乐园 依托园区480亩的水面可以开发出一个大型水上乐园 （3)、溶洞开发. 东海湖水库建成后，旁边有一个天然溶洞可以开发成为一个旅游景点。 (4)、观音寺庙。 水库旁边有一个约一百米高的山头，原来在上面有一个观音庙，计划把他恢复建设成一个一百米高的观音菩萨座莲台及庙宇。 (5)、天然温泉。 现这座水库中有着丰富天然温泉水资源，内含丰富的对人体有益的矿物质，可以开发成天然温泉。 (6)、水上漂流。 水库大坝建好后，水落差可达22米，水流面宽8米，长6公里，水流量为每秒10立方米，有丰富的水资源，每天上午下午各开闸3小时，第二天水又能自然的灌满，可建立一个水上漂流项目。 (7)、人造海上沙滩。 依托水库可建成一个人造海上沙滩，沙滩长约700米，宽约250米。 (8）、宝庆古城。 在水库旁边建一座宝庆古城，到时仿造邵阳标志性建筑：双清亭、东塔、水府庙、古城墙，浓缩邵阳历史，打造宝庆古城文化，为后来人及外来人了解古宝庆历史有一个很好的平台。 、水库。 该水库建成后，可储水330万立方米，可灌溉下游3万5千亩良田及旱土，可在紧急情况下保证市区居民20天的生活用水。是邵阳一个很好的储备水源。 （10）、养鱼。 依托该水库480亩的水面及33万立方米的水量，可生产出大量天然优质鱼，改善城区居民的食品质量，提供健