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大工16春《房地产开发与经营》在线作业2 一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。） 1. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（ ）。 . 投资计划与资金筹措表 . 资金来源与运用表 . 营业利润测算表 . 全部投资现金流量表 正确答案： 2. 下列关于现金流量说法,正确的是()。 . 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量 . 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量 . 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果 . 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量 正确答案： 3. 房地产市场的参与者不包括（ ）。 . 开发商 . 土地 . 政府 . 金融机构 正确答案： 4. 存量房地产交易市场属于房地产（ ）。 . 一级市场 . 二级市场 . 三级市场 . 一手房市场 正确答案： 5. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。 . 区域购物中心 . 市级购物中心 . 地区购物商场 . 居住区商场 正确答案： 大工16春《房地产开发与经营》在线作业2 二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。） 1. 细分市场评估主要对()进行评价。 . 细分市场的规模及增长率 . 细分市场结构的吸引力 . 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较 . 细分市场与开发商战略发展目标的一致性 正确答案： 2. 房地产投资之弊包括()。 . 变现性差 . 投资数额巨大 . 投资回收周期长 . 不能抵消通货膨胀的影响 正确答案： 3. 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 . 内部收益率反映了项目的动态盈利能力 . 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率 . 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 . 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率 . 内部收益率越高，投资风险就越小 正确答案： 4. 投资者无法控制的风险有()。 . 或然损失风险 . 比较风险 . 时间风险 . 通货膨胀风险 . 市场供求风险 正确答案： 5. 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。 . 当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率 . 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 . 当m=l时，实际利率=名义利率 . 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小 正确答案： 大工16春《房地产开发与经营》在线作业2 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 某一具体投资项目的位置仅仅指其自然地理位置。 . 错误 . 正确 正确答案： 2. 对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。 . 错误 . 正确 正确答案： 3. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 . 错误 . 正确 正确答案： 4. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。 . 错误 . 正确 正确答案： 5. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。 . 错误 . 正确 正确答案： 6. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。 . 错误 . 正确 正确答案： 7. 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。 . 错误 . 正确 正确答案： 8. 同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。 . 错误 . 正确 正确答案： 9. 在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 . 错误 . 正确 正确答案： 10. 当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率。 . 错误 . 正确 正确答案： 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小