房地产开发整个过程中营销涉于方案2013-11-10.docVIP

房地产开发整个过程中营销涉及、提及的方案 一、拓展部（营销部协助） 1 土地评估 2 可行性研究 3 投资分析 4 开发战略 二、营销部 5 市场调研 6 前期定位 三、工程部（营销部、招商部参与） 7 产品建议 8规划设计 四、营销部（策划部为主工作） 9营销略策 10认筹解筹 11开盘发售 12销售执行 13价格体系 14活动促销 15媒介推广 16广告包装 17销售物料 18策略调整 五、营销部（销售案场部） 19案场管理 20销售培训 21物业建议 六、营销部（招商、运营） 22商业定位 23商业规划 24招商策略 25商业运营 针对上述方案主要涉及内容： 土地评估：土地价格（含地价、各项指标：容积率、绿化率、土地使用率等、税收、城市规划、土地性质、地块规划、支持力度:招商力度、税收力度、广告力度、工商行政部门配合力度、重大项目支持力度等） 可行性研究：市场容量：人口、经济总量、商业竞争状况、销售价格、租金价格、潜在威胁等，通过收入及成本的测算（或是现金流的测算）来决定项目开发的可行性。 投资分析