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房地产开发风险分析与防范控制 一、引言 房地产开发是典型的高投入、高风险行业，其项目的业务流程相当复杂。由于地区差异、项目差异，涉及的内容不单是技术问题，国家很难象针对建筑工程那样去制定房地产开发项目管理和风险管理的统一规范和规程。房地产开发企业业务流程的各个环节具有极大的相关性，开发企业对流程各个环节整合能力、统筹协调能力是体现其管理能力的关键。房地产开发企业建立自己的开发项目风险管理体系对其整合业务流程、建立企业内部的开发项目管理规范，具有重要意义。目前，我国很少有企业建立自己系统的风险管理体系，社会上也暂时没有专门从事企业风险管理的咨询机构。 房地产投资风险是指房地产投资主体，直接或间接地把一定量的资金投入房地产开发过程，由于受各种不确定因素影响而造成的收益下降或损失增加或投资成本增大等不利结果的可能性。风险是客观存在的，风险的存在不仅会带来损失，在许多情况下，风险也蕴藏着某种机遇。所以，科学预见各种不确定性，提示并正确识别房地产风险因素，认真分析和研究各种因素的影响方式和程度，对房地产投资风险管理具有特别重要的意义。 房地产开发项目的风险管理要实现系统化、模块化，就必须根据房地产开发项目的客观规律建立风险管理体系，相对的固定下来并成为具体开发项目风险管理方案的基础和模板。 作为国民经济基础性和先导性产业之一的房地产业，正成为新的经济增长点，并日益成为当今主要的投资热点之一。