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澳洲房产知识普及　随着澳大利亚土地的不断升值，很多客户遇到了自己投资的项目需要交纳土地税的问题，当然前期客户咨询的时候也会有问到，那么今天就简单的和大家介绍一下关于澳大利亚三大州的土地税。　三大州，三个重要的首府城市：新南威尔士州——首府悉尼、维多利亚州——首府墨尔本、昆士兰州——首府布里斯班。最新统计，截止到2015年上半年，选择这里的澳洲房产投资客占到了总体投资客的95%。　土地税的定义——以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。在澳大利亚，土地税除了北领地，澳大利亚的各个洲都需要征收土地税，土地税由土地拥有者支付;但在首都堪培拉，土地税由租客承担，为1.5%。土地税的征收对象是未开发建设的土地。每个州的土地税率不一样，但它在投资过程中，所占到的房屋支出比重可以说是微乎其微。举例来说，维多利亚州土地价格为30万澳币的别墅项目，每年缴纳的土地税仅为375澳币??（算法见下表：275澳币+（30万-25万澳币）*0.2%=375澳币），4居室别墅1周的租金就可以将其覆盖掉，所以大可不必谈税色变，为此项支出所烦恼。以下三张图片可以供大家参考计算三大州的土地税。新南威尔士州：维多利亚州：教机构使用的土地；3、慈善机构使用的土地。此三种情况在目前的投资趋势来看，并昆士兰州：不适用于中国在澳大利亚投资住宅地产的项目，且申请免除土地税的申报、审查程序比较繁琐，因此在澳大利亚买房支出的费用有哪些？在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。购房成本包括：（以35万澳币的房子举例）过户律师的费用（大约600澳币）贷款机构的费用（大约1000澳币）房屋结构检查的费用（大约300澳币）房东保险费（大约350澳币）印花税（大约13800澳币）房屋及财产保险费（大约600澳币）市容建设费用council rate（大约1400澳币）搬家费用（大约300澳币）地产代理费用（大约7000澳币）澳洲买房需要交哪九大税费?合理避税13招和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。再次，房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为2.535万澳币，约占房屋总价7.2%左右。如何更好的合理避税，扩大投资收益1、可以申报贷款购买投资房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子，如果以住房作担保来购买投资房则利息可以扣税。2、正确使用信托机构，可以让你在法律允许的范围内以最低税率（marginaltax rates）进行负扣税（negative gearing）同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。3、对房屋及其设备和配件进行折旧并不难，但是，有许多投资者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言，在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。即便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。4、装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表，所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。5、在出售用于渡假或其它私人用途的房产（即该房产不是你的日常住房）计算资产增值时，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。6、出售投资房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费，印花税（在首都地区这个费用