第三章决策阶段业主方的投资估算.ppt

* 第六节 投资估算实例 1.项目概况 本项目为××综合楼工程。本建筑由连体建筑公用的地下部分、裙房部分和主体楼座及分摊的室外工程组成、工程建设其他费用及预备费。项目建筑建设规模41200㎡。 * 2.编制范围 （1）本估算的主体建筑包含：土建工程、给排水工程、配电照明工程、采暖通风空调工程、消防工程、弱点工程、电梯工程及变配电工程。 （2）室外工程包括：拆除工程，室外水、暖、电管网敷设，园区道路、广场、绿化及小品等工程。 （3）本估算其他费用包括建设单位管理费、城市基础设施配套费、前期工作费、工程勘察费、设计费、招标投标代理费、施工图审查费、预备费等费用。 （4）建设项目资金按总投资估算的70%向银行贷款，约13500万元，年利率暂按6.12%计算；其余部分为企业自由资金。 * 3.编制依据 本投资估算采用类似工程指标法进行估算，估算根据本报告中所提到的各项技术参数、数据，结合××市近期类似工程造价水平估算，主要参考资料如下： （1）《 ×× 市建设工程预算定额》（2004年）。 （2）《 ×× 市建设工程费用定额》。 （3） ×× 市同类建筑工程技术经济指标。 （4） ×× 地区近期的材料及设备价格信息。 （5）×× 市其他相关规定及标准。 （6）国家及×× 市其他有关文件、材料及设备价格信息。 * 4.