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中弘大厦答客问 一、项目规划 项目建筑规划概况？ 北京中弘大厦位于东四环内CBD核心区域、慈云寺桥西南角，项目是CBD商圈稀缺的高端商务办公平台、是东四环最具识别力的超5A级写字楼，是不可复制的顶级商务地标。 世界顶级建筑设计事务所SOM（Skidmore, Owings and Merrill）设计, 经典案例迪拜哈利法塔、香港国际会展中心,中弘大厦突破传统写字楼设计手法,在CBD商圈形成自己独特的标识性语言。 中弘大厦是高效、合理规划、工程设计的典范，采用创新的外部结构系统以消除往往会阻碍办公布局和空间利用率的室内柱。篮状外部结构支持开放式可租赁进深，同时定义了用于总部租户空中大堂的多层中庭，从这些宽敞的空间内可俯瞰北京的天际线。4.25米的办公楼层高，保证了适宜的装修高度及净高需求。 中弘大厦拟通过美国Leed绿色建筑金级认证和中国绿色建筑评价标识一星认证。 规划结构上“四轴六核心”空间结构，分别为交通轴、城市轴、花园轴、生活轴，六核心为办公四面入口核心点，现状办公花园核心，生活体验功能核心花园。 本项目体现”绿色、科技、人文”时代特点，体现沉稳、庄重、美观的特色。呈现高品质办公商务环境，引领区域发展.建筑主体布置考虑了朝向、景观、视觉通廊、建筑间距等多方因素。 项目绿化率？30%。 项目容积率？6.579 本项目规划设计的停车位数量及分布详细地点？ 420辆机动车停车位，均位于地下三层到地下一层。 二、项目周边环境 区域规划 本项目属于CBD东扩区，CBD东扩规划于2009年5月获准，东扩后的土地面积将达到约6.99平方公里，四至为：东至东四环、南至通惠河、西至东大桥路、北至朝阳北路，东扩区将提高甲级写字楼的比重，提供专业定制楼宇，完善国际医疗、教育、休闲等各类配套功能。 项目周边还有哪些综合配套？ 远洋国际中心、住邦2000、嘉泰国际大厦、凯泰大厦、华业国际中心、华商大厦、长信大厦、盛德亚写字楼。 离项目最近的银行有哪几家？ 中国银行、北京银行、招商银行、平安银行、工商银行、建设银行、农业银行、中信银行。 离项目最近的购物中心在哪？ 远洋未来汇购物中心，位于项目东北侧约270米。 SKP（原华贸新光天地），位于大望路，营业额排名全国第一。 项目周边的商业配套有哪些？ 蓝色港湾商圈、CBD传媒走廊、国贸商圈、朝阳门商圈、华贸商圈 。 周边有哪些餐饮？ 远洋未来汇购物中心美食区、远洋健力源美食广场、星巴克、枫桥夜泊酒楼、鹭鹭酒家。 周边有哪些酒店？ 嘉泰国际酒店、JW万豪、丽兹卡尔顿 三、写字楼硬件设备设施（5A标准） 5A含义：楼宇设备自动化系统（BA）；安全防范系统（SA）；通信自动化系统（CA）；办公自动化系统（OA）；火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 空调系统：中央空调系统。 给水系统：生活水箱+变频泵组供水。 中水系统：中水水箱+变频泵组供水。 供电系统：两路相互独立的10KV电源供电，柴油发电机作为备用电源保证重要负荷持续供电。 电梯系统：停车场电梯2部，低区、中区电梯各5部，高区穿梭梯2部，高区电梯3部，消防电梯4部。 闭路监视系统：在电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。 停车场管理系统：联网收费管理停车场、设置1-2处预存费用收费点（选用拍照式感应系统）。同时设置车位引导系统。 综合布线系统：设置综合布线系统，在每个办公区预留光纤入户接口。 语音电话系统：设置语音电话系统，在每个办公区预留光纤入户接口。 网络数据系统：设置网络数据系统，在每个办公区预留光纤入户接口。 手机信号覆盖系统：整个写字楼移动信号覆盖。 卫星及有线电视系统： 设置卫星及有线电视系统。 公共广播：设置公共广播系统。 火灾自动报警和消防联动控制系统：设置火灾自动报警和消防联动控制系统。 楼宇自控系统：对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。 电子巡更系统：设置离线式巡更系统。 出入口管理系统：各重要机房、集团自用办公区楼梯间、会所等区域出入口设置门禁系统，首层大堂设置快速通道闸机。 四、装修标准 公共区域装修标准： 外墙： 玻璃幕墙+钢结构 大堂： 石材墙面、地面，粉末喷涂金属板吊顶 电梯厅：石材墙面、地面，镜面不锈钢金属板吊顶 电梯轿厢： 石材地面，墙面、镜面不锈钢金属板吊顶， 走廊： 石材或乳胶漆墙面、地面，粉末喷涂金属板吊顶 卫生间：石材墙面、地面，粉末喷涂金属板吊顶 写字楼单元内装修标准： 室内地面、墙面、顶面：预留架空楼板、乳胶漆墙面 窗体材料： 玻璃幕墙 写字楼各单元户门交房标准及尺寸？各办公室入户门为玻璃门、1500（W）X2400（H）。 公共走廊及楼道装修标准？有无特殊设计？ 石材