万科企业股到份有限公司财务分析报告书.docxVIP

万科企业股份有限公司财务分析 姓名：范永勋 111603005 孙继波 111603008 王战美 111603048 陈新刚 111603004 一：公司背景简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，总部设在深圳，以房地产为核心业务， 1991年成为深圳证券交易所第二家上市的公司，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（1、简单不复杂；2、规范不权谋；3、透明不黑箱；4、责任不放任）享誉业。持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。二：财务分析万科企业2009-2011相关财务信息项目2011-12-312010-12-312009-12-31主营业务收入71,782,749,800.6850,713,851,442.6348,881,013,143.49主营业务成本43,228,163,602.1330,073,495,231.1834,514,717,705.00应收账款1,514,813,781.101,594,024,561.07713,191,906.14存货1,514,813,781.10133,333,458,045.9390,085,294,305.52流动资产282,646,654,855.19205,520,732,201.32130,323,279,449.37固定资产1,595,862,733.951,219,581,927.471,355,977,020.48总资产1,595,862,733.95215,637,551,741.83137,608,554,829.39流动负债200,724,160,315.26129,650,791,498.4968,058,279,849.28货币资金23,001,923,830.8037,816,932,911.8434,239,514,295.08其他应收款18,440,614,166.5414,938,313,217.777,785,809,435.41负债合计228,375,901,483.02161,051,352,099.4292,200,042,375.32负债和所有者(或股东权益)合计296,208,440,030.05215,637,551,741.8345,408,512,454.07经营活动产生的现金流量净额3,389,424,571.922,237,255,451.459,253,351,319.55净利润11,599,606,211.778,839,610,505.046,430,007,538.69所有者权益合计67,832,538,547.0354,586,199,642.4145,408,512,454.07投资收益699,715,008.48777,931,240.02924,076,829.10财务费用509,812,978.62504,227,742.57573,680,423.04 资料来源：万科企业相关财务报表1:营运能力分析万科企业2010-2011营运能力相关指标项目2011年2010年应收账款周转率46.1843.06应收账款周转天数7.808.19存货周转率0.250.45存货周转天数1440800流动资产周转率0.290.30流动资产周转天数1241.381200固定资产周转率50.9939.38固定资产周转天数7.069.14总资产周转率0.280.29总资产周转天数1285.711241.38存货周转天数逐年上升，表明企业库存高，资金回笼缓慢，资产缩水加快，营运能力变弱，风险增加。万科企业10年到11年存货周转天数增加表明营运能力减弱，存货周转率下降，企业的变现能力下降，短期偿债能力有所降低。一般来说，应收帐款周转率越高越好。应收帐款周转率高，表明公司收帐速度快，坏帐损失少，资产流动快，偿债能力强。而万科企业的应收账款周转率较少，说明企业收账速度慢，平均收账期长，体现营运能力较弱。但10年到11年应收账款周转率又有所提升，，应收账款的收回加快，资金滞流在应收账款上的数量减少，资金使用效率有所提升。 万科企业流动资产率2011年与2010年虽有所减少但相比变化不大表明其流动资产的速度保持了上年的速度，保证了企业的经营效率和盈利能力二年的总资产周转率都偏低，营业周期较长，这说明企业利用全部资产进行经营的效率较差，最终会影响企业的获利能力。企业应该采取有效的措施提高各项资产的利用程度，进而提高销售收入或处理多余资产。万科11年总资产周转率比11年稍微上升，其总资产周转速度有所下降，说明企业的销售能力减弱，利