连云港新浦区写字楼及新浦西区市场调研报告.pptVIP

新浦区写字楼及新浦西区 市场调研报告 九励同策·港利项目组 2013.03.25 市场概况 2012年连云港市商品房累计可售房源717万方， 累计商品房成交452万方，在无新开工房源情况下，存货量尚可满足近两年的市场消化 2012年市区共新推房源面积约256万平方米，结合2012年市区楼市206万方的成交量看，面对250余万方的上市量，市区楼市处于供大于求的市场关系中 2012年新浦区新推非住宅类房源4094套，房源面积约35万平米，与2011年相比，新推房源套数增加529套，同比增长4%，房源面积增加13.5万平米，同比增长10% 存量巨大，去化周期长，新浦不差房 PART 1 东区写字楼市场调研 新浦写字楼普遍品质不高，起步较晚，目前写字楼市场中缺乏品质较高、管理服务较强的产品，只是凭其入市较早、产品稀缺的优势使得项目能有较高的去化率及承租率。 新浦写字楼起步较早，但发展较为滞后，目前市场中缺乏品质高、管理服务强的产品 苍梧路 通灌路 朝阳路 郁州路 科苑路 绿园路 瀛洲路 巨龙路 一品国际 君越财富广场 东沿河路 银泰泰达国际大厦 鼎大凤凰国际 君辰大厦 东盛阳光大厦 尚东现代城 君辰大厦 总建筑面积 写字楼1.65万平方 项目位置 巨龙路与苍梧路交汇处 推案量 共160套 物管费 2.5元/平米/月（含电梯费1元/平米） 主力面积 90、130 几梯几户