股市与楼市的两会节奏.docVIP

股市与楼市的两会节奏 　　不管是股市还是楼市，抑或是中国经济，但愿都有一个美丽的远方在等待着投资者们。 　　一年一度两会季，在这春风拂面的日子里，全国最有权力、最有财富、最有影响力的群体齐聚北京，共商国是，其中投资者们尤为关注的是以股市和楼市为代表的财经领域。 　　客观地说，刚刚过去的2015年对全球的投资者来说都不是一个好年景，美国复苏缓慢，变数颇多;欧洲欲振乏力，泥足深陷;新兴经济体中，除了印度一枝独秀外，南非GDP增幅仅为1.3%，为2009年来最差的一年，增长动力有衰竭之势，而巴西、俄罗斯则分别以-3.8%和-3.7%的GDP增长陷入可怕的经济衰退。 2015年6月7日，保利悦都花园在深圳大中华广场盛大开盘。 　　作为金砖五国的龙头老大、世界上仅次于美国的第二大经济体，中国2015年的GDP增速是6.9%，用李克强总理在政府报告里的总结来说，就是“2015年中国经济运行保持在合理区域”。 　　去年一年里股市和楼市出现的暴涨暴跌、大起大落现象也令投资者们心生疑虑，“2015年是中国经济运行相对最困难的一年”，去年初被主流媒体以及许多专家学者作为文章标题的这句话，在今年年初又回荡在我们耳边，只不过把“2015”替换成了“2016”，与此同时，境外媒体唱空中国的调门前所未有地高涨，知名国际评级机构穆迪更把中国的主权评级展望下调到“负面”…… 　　危机也是转机。2015年是“十二五”的收官之年，而2016年又是“十三五”的启航之年，越是在纷繁复杂的背景下，越是需要投资者们静下心来，在两会这样一个重要的时间节点回顾过去的风景，然后眺望远方的未来。 　　前奏一：股市向左 　　以沪指来看，2014年的收盘点位是3234.68点，2015年的收盘点位是3539.18点，涨幅9.41%，涨幅温和，但貌似慢牛的指数变化之下，埋藏着A股一颗狂野的心。 　　2015年，指数先是上冲到5178.19点的最高点，然后又一口气下跌到2850.71点的最低点，几乎跌去一半，投资者经历了从暴涨到暴跌的过山车行情，见证过单日成交破万亿的奇迹日（2015年4月20日），遭遇过16次千股跌停的惨烈，为国家队的出手救市大声叫过好，也为救市队伍中出现违法券商吐过槽，为注册制的消息反复心惊肉跳，为熔断机制的推出和暂停揪心不已。 　　一批批的亿万富翁迅速诞生，又迅速消失，一个个的券商、私募一哥或一姐登上神坛，又被摔得粉碎，清盘、爆仓、消灭甚至跳楼……这些刺激性的词汇像集束炸弹般密集轰炸投资者们的耳朵，许多老股民都说，这轮行情在他们过去十几年的投资生涯中前所未见――他们是对的，2015年可以说是刷新股市多项纪录的一年，超出经验范围的情节演绎如同大片那样惊心动魄。 　　如同面对一张走势图，我们习惯上把下跌阶段称为左侧行情，把上涨阶段称为右侧行情，那么不用怀疑，中国股市已经打破上涨趋势，进入了左侧行情，无论从心理上、技术上看，恐怕连著名的死多头李大霄先生都无法否认这一点，进入2016年，股市展开新一轮下跌，跌破了2015年的底部，创下2638.30点的低点，截至3月4日，仅仅两个多月时间上证综指就下跌了18.79%，去年表现强劲的创业板下跌了29.73%，大盘在120月均线附近苦苦挣扎。 　　通过杠杆牛在短时间内一飞冲天的中国股市，又在粗暴的去杠杆后猛烈下跌，最终除了少数人大赚一笔，多数投资者损失惨重，更令管理层通过资本市场实现经济转型的愿望受挫，而救市过程中的各行其是，手忙脚乱，也让管理层的公信力受到怀疑，这就是两会前股市的运行轨迹。 　　前奏二：楼市向右 　　与股市先跌后涨的趋势正相反，用股市的话说，就是楼市进入了右侧交易区域。 　　曾记否？2014年的楼市还是一片哀鸿，房价下滑，成交萎靡，连专业唱多十六年的任大炮任志强，彼时也曾发表过看空楼市的言论。然而在谁都事先未看好的2015年，楼市走出了一段先是止跌企稳，然后缓慢上扬，最后爆发增长的漂亮的上涨K线，一举创出了新高。 　　有数据为证：根据1月19日国家统计局发布的《2015年全国房地产开发投资和销售情况》，2015年商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%;销售额87281亿元，同比增长14.4%，也创下了历史销售额的新高。GDP的增幅是6.9%，楼市销售额的增幅是它的两倍多，可见国民把更多的钱转移到了房市。 　　本轮楼市上涨的逻辑，一是汇率因素，从2015年8月初开始，人民币兑美元的汇率从6.20附近迅速下跌，目前暂时稳定在6.51上方，跌幅高达5%左右，出于害怕人民币持续贬值的心理，一部分资金选择投入历史上表现最坚挺的楼市来避险;二是货币政策的宽松，2015年，央行先后5次降息、5次降准，2016年3月1日再度降准，释放出的数以万亿计的流动性有相当一部分进