平顶山市个人住房公积金委托贷款操作规程.docVIP

平顶山市个人住房公积金委托贷款操作规程 ?平顶山市个人住房公积金委托贷款 操作规程 第一章 总则 ?????? 第一条? 为促进我市个人住房公积金委托贷款健康发展，规范全市个人住房公积金委托贷款操作，统一业务流程，公开办事程序，防范资金风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》的有关规定，结合《平顶山市住房公积金个人住房委托贷款管理办法》等有关规定，制定本操作规程。 ??? 第二条 本操作规程所称个人住房公积金委托贷款是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”），为解决缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足的困难，经中心受理批准，由委托经办住房公积金业务银行按照中心批准的借款人、贷款额度和贷款年限等有关内容办理的专项委托贷款 ??? 第三条 本操作规程适用于平顶山市住房公积金管理中心、分中心及下属各县（市）区管理部办理的个人住房公积金委托贷款业务。 ??? 第四条 本操作规程包括贷前咨询、贷款受理、贷款录入、贷前调查、贷款审核、贷款审批、贷款发放、贷后管理各环节的规定与程序。 第二章 岗位职责 ??? 第五条? 个人住房公积金委托贷款业务操作岗位分为贷款受理初步审核岗位、贷款审核岗位、贷款审批岗位。 ??? 第六条? 贷款受理初步审核岗位职责：贷前咨询、贷款受理、贷前调查、贷款录入、贷款发放、贷后管理 ??? 第七条? 贷款审核岗位职责：对贷款受理、贷前调查、贷后管理等各项工作进行审核，对贷款申报审批材料的合规性、完备性进行审查。 ??? 第八条? 贷款审批岗位职责：对于审核过的贷款进行审批。 ??? 第九条? 个人贷款业务应严格按照岗位分工，贷款受理与贷款审核、贷款审批相分离，贷款经办与信贷档案保管相分离，各岗位之间应相对独立，形成监督制约关系。 ? ?????????????????? 第三章? 贷前咨询 ?? 第十条 平顶山市住房公积金管理中心、分中心及下属各县（市）区管理部应当通过现场咨询、各经办行营业网点咨询、业务宣传单、电视台、报纸等渠道和方式，向拟申请个人住房公积金委托贷款的个人提供咨询服务。 ?? 第十一条 个人住房公积金委托贷款贷前咨询的主要内容包括： ???? 一、 个人住房公积金委托贷款的介绍； ???? 二、 申请个人住房公积金委托贷款应具备的条件； ???? 三、 申请个人住房公积金委托贷款需提供的资料； ???? 四、 办理个人住房公积金委托贷款的程序； ???? 五、 个人住房公积金委托贷款利率、还款方式及还款额； ???? 六、 获取个人住房公积金委托贷款申请审批表及相关资料的渠道； ???? 七、中心信贷科、分中心及各县市区管理部的地址及联系电话。 ? 第四章? 贷款受理?? 第十二条 中心信贷科、分中心及下属各县（市）区管理部负责受理个人住房公积金委托贷款申请业务，并设立信贷受理初步审核岗，贷款的前期受理是保证贷款质量、防范资金风险的前提，受理人员应认真履行好自己的职责。 第十三条 受理人员要在受理贷款资料时认真核对借款申请人的有效身份证件，确保借款人身份的真实性，禁止借款人不到场由他人**的现象。受理人员在受理过程中应当对以下几大要件进行逐一审核，所有文件副本（复印件）均需由贷款受理人员负责验证文件正本后于副本盖章证实： 要件1：平顶山市住房公积金贷款申请审批表 要求：借款人、受理人在表内填写的信息内容必须完整、准确、无涂改； 要件2：借款人单位资信证明? 要求：证明中的内容要按中心要求的格式提供，人事部门必须提供联系方式并在证明材料上加盖公章，所在单位公积金专管员应签属意见； 要件3：购房手续? 要求：（1）购买商品房、经济适用房的，提供与房屋开发商所签的购房合同或协议原件，开发商开具的借款人首期付款收据原件及复印件一份，购房面积大于90平方米的，首期付款的金额必须不低于房屋总价的30%；购房面积等于小于90平方米的，首期付款的金额必须不低于房屋总价的20%。 （2）购买集资建造住房的，提供发改委批文、建设用地规划许可证、土地证其中至少两项的复印件各一份，单位分房方案复印件一份须加盖公章，借款人在单位首期付款收据复印件一份，购房面积大于90平方米的，首期付款的金额必须不低于房屋总价的30%；购房面积等于小于90平方米的，首期付款的金额必须不低于房屋总价的20%。 ?（3）建造、翻建自有住房的，提供乡（镇）土地管理部门出具的不影响村镇规划的证明；土地证复印件；借款人购买建筑材料的原始正规**，提供**的总金额必须不低于建房总价的30%。 （4）购买二手房屋的，提供二手房买卖协议复印件；提供二手房交易房款收条复印件一份；提供房地产交易**复印件；提供买方房产契约复印件、房产证复印件。 要件4：身份证复印件 、借款人户口本复印件 受理人员应当核对