业主装修z管理告知书.doc

业主装修管理告知书 总则： 为加强“中建文化城二期”单元装饰装修活动的管理，维护“中建文化城二期”业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修单位、物业公司三方的权利与义务，特制定本守则。 本守则依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装修装饰管理办法》及其它相关的法律、法规制定。 物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对“中建文化城二期”内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。 技术指南 现场施工管理人员严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定： 土建： 1.楼板最大承载能力约为 200kg /平方米，请勿以任何方式锯断或切割地 板、墙体的钢筋，破坏承重结构。 2. 请勿在单元以外公共区域进行任何改造或装修工作； 3. 请勿在承重墙、抗震墙上开洞；请勿任意增加楼板负载； 4.请勿任意填充、加厚阳台，请勿改变外护栏颜色，请勿加装室外围栏、阳光棚。 5. 请勿在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板； 6. 请勿改变建筑外立面； 7.请勿改动公共区域及公用设施设备，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案； 8.因隔断墙具有配重作用，故请勿拆除连接阳台的墙体； 供电：室内电源为 220 V，请勿改动配电箱功能。 防水： 1.卫生间、厨房及有地漏的阳台已完成防水工程，如需改装地面应按规范进行防水处理，并于装修验收前进行闭水试验并进行验收，业主自行改动的卫生间厨房及阳台因防水问题造成的损失由业主自行承担。 2.请勿将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间； 四、安装 1.请勿使用自制用电设备、设施； 2.请勿改装单元入户门或加装防盗门； 3.请勿在阳台及门窗外部安装固定防盗网； 4.为日后维修方便起见，请在封闭的部位（包括但不限于浴缸、阀门、燃气表）留有检查口。 五、弱电：装修用电请勿超过额定负荷。强电的开关插座、配电盘请勿改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现接头，且改动后需要重新进行系统调试，故装修单位请勿改动。如确需改动，需报物业客服中心联系原专业施工单位进行，但具体费用需由业主与对方商谈支付。同时需由业主出具相关责任的承诺书。 六、水暖系统：请勿改变暖气位置和数量，以免影响整体供暖效果。凡私自拆卸、改装暖气片的业主，暖气厂家不予质保。 七、燃气系统：严禁私自改动燃气管道，燃气管线，燃气阀门应明露，严禁封包；若要改动，须自行报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。 二、施工管理 装修单位进入施工现场前，业主应敦促装修单位人员详细学习、了解《家庭居室装饰装修守则》中的有关规定，并教育所属管理人员及施工人员（以下简称装修人员）进场后应认真遵照执行。 装修单位开始施工后，应接受物管部、客服部的日常检查监督。出现违规行为后接受处理，有严重违章情节的应暂停施工。因违章而停工给业主带来的损失由装修单位承担。 装修单位和个人在装修期间，如损毁其他业主或居住区公共区域内的设备、设施，则需由装修单位负责修复、更新，直到物业公司或受损业主满意为止。物业公司保留修复、更新的权利，有关费用由装修单位承担。 涉及消防安全事项，装修现场负责人即为消防安全监督员。 三、成品保护 1. 所有装修施工单位对所有公共区域、公共设备设施均负有成品保护的责任和义务，若有损坏应照价赔偿或修复； 2. 请勿堵塞、破坏上下水管及厨卫各类设备表具及其预留口，临时封堵预留口应避免堵塞和损坏； 3. 请勿损坏其他业主或室外公共设备设施，包括但不限于：外墙、道路、绿化等，如发生损坏，物业管理单位有权责令装修单位或装修单元的业主予以修复或经济赔偿。 四、 文明施工 1. 严格按《装饰装修管理守则》中规定施工作业时间执行； 集中装修期间（自单元入伙之日起90日内）装修时间08：00-18：00，全天可进行噪音施工。集中装修期后施工时间为9：00—12：00；14：00-18：00；（周六、周日和节假日请勿施工）其他时间请勿进行施工。 2. 合理安排施工材料入场（运料走指定通道），入场后应摆放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间避免集中荷载对楼板的结构造成损伤； 3. 易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置； 4. 请勿无故在已入住业主门前停留、大声喧哗、窥视，否则物管部将对其提出警告或清离现场； 公共区域请勿堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持楼梯间整洁、畅通。集中装修期清运施工垃圾时间为：21：00－24